135,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区城町32番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
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所在及び地番 | 愛知県名古屋市西区城町32番 |
住居表示 | |
価格 | 135,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 上小田井、1,300m |
地積 | 570㎡ |
形状 | (1.0:1.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
利用現況 | 店舗 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 低層店舗の中に住宅等が見られる路線商業地域 |
前面道路の状況 | 東25.0m県道 |
その他の接面道路 | 南側道 |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 下村茂樹 |
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価格 | 135,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 特別な変動要因は認められない。 |
地域要因の将来予測 | 既成商業地域であり、現状維持と予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以北の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は営業所、事務所利用及びサービス業関連で地元に地縁のある企業が中心である。定期借地及びネット社会の普及により店舗用地として土地を購入するケースは少ない。また、市場では駐車場が確保できない小さい土地は、住宅用地として活用される傾向が見られるが、まとまった土地は供給が少ない状況にある。需要の中心となる価格帯は、200坪で42万円∼45万円程度である。 |
一般的要因 | 人口、土地取引件数及び建築着工件数ともに増加傾向で、名駅に近い地区ではリニア中央新幹線や名駅の再開発とともに発展性が期待されている。 |
不動産鑑定士 | 津金啓一 |
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価格 | 135,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 西区北端部の郊外路線商業地域で、店舗に空きが見られ賃料は弱含み。地域要因及び取引水準に変化はなく、地価は横ばいで推移している。 |
地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持するものと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は主に庄内川以北の山田地区を中心とする路線商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元個人事業者及び法人である。景気は緩やかな回復基調が続く状況であるが、地価を上昇させるまでの要因は認められない。地価動向は潜在的な需要に支えられ背後住宅地とともに安定的に推移している。取引総額は規模によってまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。 |
一般的要因 | 名駅地区を中心とする都心部の商業地需要は堅調であるが、山田地区の需要は限定的で、駅近くまたは交通量の多い路線商業地は需要が高い。 |
地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度2286034 北緯 136度8680811 |
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国土交通省鑑定評価書
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