愛知県名古屋市中区栄４丁目１４１８番(西春駅・栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,880,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区栄４丁目１４１８番(愛知県北名古屋市栄４−１４−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,880,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区栄４丁目１４１８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区栄４丁目１４１８番
住居表示栄４−１４−３１
価格1,880,000円/㎡
交通施設、距離栄、120m
地積601㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の事務所が建ち並ぶ大通り沿いの商業地域
前面道路の状況西110.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格1,880,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、大規模な金融緩和の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの高度商業地域であり、商業集積度も高い。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。大規模な金融緩和とJリートの動き、さらにはリニアへの期待感により、地価はやや上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格1,880,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋中心部栄にありオフイスビルのほか商業店舗ビル等用途の多様性がみられ地価は上昇している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの高度商業地域で、商業集積度は高く、今後とも発展的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中区、中村区の高度、準高度商業地域である。需要者は国内外ファンド、地元優良企業のほか、投資目的で複合不動産の購入を意図する投資家等である。収益性が重視される複合不動産の取引が中心で、各取引の価格差は大きい。名駅、栄を主とする都心部地価上昇の影響で中大型収益不動産に需要が集中しているが希少性から高値取引も見られ地価は上昇している。特に商業地では需要の価格帯は幅広く一定の傾向が見出せない。
一般的要因金融緩和等による豊富な投資マネーが流入し、不動産投資市場は活況を呈しており、名古屋都心部においても優良物件に対する需要は旺盛である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度24556
北緯 136度875296

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目４０１番愛知県名古屋市中区栄３丁目９１０番愛知県名古屋市中区大須３丁目２８０５番愛知県名古屋市中区大須４丁目２２０番ほか１筆愛知県名古屋市中区栄５丁目２０１番１外愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区栄２丁目４０４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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