愛知県名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外(東大手駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,740,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外(愛知県北名古屋市東桜１−１０−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,740,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外
住居表示東桜１−１０−３７
価格1,740,000円/㎡
交通施設、距離栄、200m
地積793㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10FB4
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況西112.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格1,730,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業域である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測特段の地域的変動要因は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東区、中区及び中村区の高度・準高度商業地域である。主な需要者は、国内投資ファンド、大企業、地元企業、マンションデベロッパー等があげられる。当該地域は、都心の一部にあり、店舗、オフィスビル、分譲及び賃貸マンション等、多種多様な需要があり、地価は上昇傾向にある。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格1,750,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、日銀の金融緩和策の影響による流動性増加から高度商業地の需要は増加基調にある。
地域要因の将来予測 都心に位置する複合高度商業地域で、格別の地域変動要因はない。地価は、一般的要因の動向に左右されやすく、当面は上昇基調を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、中区・中村区・東区の高度及び準高度商業地域である。需要者は、大手企業・地元有名企業・ディベロッパー・投資ファンド等である。当地域は、複合高度商業地域である栄地区の一角を形成しており、多様な業務需要が輻輳している。一昨年の日銀追加緩和によるREIT指数の急上昇以降、不動産市場は更に活性化しており、地価は上昇基調にある。取引価格は、規模・立地によって開差が大きく、一定の傾向は見出せない。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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