愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番(今池駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


404,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番(愛知県北名古屋市今池５−９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を404,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区今池５丁目９１１番
住居表示今池５−９−９
価格404,000円/㎡
交通施設、距離今池、150m
地積175㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の飲食店、スーパー等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南11.5m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格405,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあって需要は強含みの状況にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は千種区、東区の普通商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。スーパーマーケット周辺に飲食店ビル、店舗兼事務所ビル等が多い地域で更地の供給は少ない。建築費の高騰により不透明感も見られるが、地下鉄東山線駅の徒歩圏内に位置し利便性の良好さから需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心周辺では取得意欲が依然強く、需要は強含みにある。

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格404,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区に存する幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は個人事業者、地元企業、マンション業者のほか投資家等である。金融緩和の影響もあって、地価はやや上昇傾向となっており、駐車場運営による収益を期待する投資家や相続税対策による物件の取得も見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

今池駅(地価相場 220,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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