愛知県北名古屋市能田引免地９番(徳重・名古屋芸大駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市能田引免地９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市能田引免地９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市能田引免地９番
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離西春、1,900m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はないが、需要は安定しており地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く周辺市町からの転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり地価は上昇傾向、徒歩圏外の地域においても地価は概ね安定して推移している。土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、駅に近い地域の需要は比較的堅調である。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格107,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で北名古屋市東部等の住宅地域である。需要者の中心は地元地縁の個人であるが、名古屋市等に通勤する一次取得者層等の個人等も見られる。鉄道駅徒歩圏内ではないものの住環境は良好で、景気回復の影響も伴い、住宅需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は、土地で15∼20百万円前後、新築戸建住宅で35∼40百万円前後である。
一般的要因ベッドタウンとしての機能を有する当市は、名古屋・伏見方面等へのアクセスが良好である。一部で弱い動きがみられるものの住宅需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2494513
北緯 136度8864195

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡師勝町大字能田字蓮池１３１番３３愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字小池田２４２９番ほか１筆愛知県西春日井郡師勝町大字二子字前沼３８番ほか２筆愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字中屋敷６１０番４愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字合田１４４番４愛知県西春日井郡師勝町大字片場字大石２２番愛知県西春日井郡師勝町大字井瀬木字五反地１６番愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字宮西１３番愛知県西春日井郡師勝町大字久地野字河原１１３番３愛知県西春日井郡師勝町大字能田字引免地９番愛知県北名古屋市六ツ師宮西１３番愛知県北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４愛知県北名古屋市片場大石２２番愛知県北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２愛知県名古屋市守山区大字小幡字西新１３３番

参考：近隣駅の地価相場

徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード