愛知県名古屋市中区栄１丁目２５３０番(伏見駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


461,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区栄１丁目２５３０番(愛知県北名古屋市栄１−２５−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を461,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区栄１丁目２５３０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区栄１丁目２５３０番
住居表示栄１−２５−２８
価格461,000円/㎡
交通施設、距離大須観音、410m
地積599㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況南100.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格462,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因伏見・大須地区の狭間にあって繁華性にやや劣るエリアであるが、駅及び都心接近性等からマンションが増えつつあり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線街路沿いの商住混在地域であり、上部は高速道路が併走し環境面がやや劣るものの、駅接近性が良好なことから、今後とも住居系の用途が混在した商業地域として推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は中区都心周辺の幹線街路沿いの商業地域一円である。需要者は、地元中小企業や個人事業主のほかマンション事業者等が中心となる。対象地域は、伏見地区と大須地区の狭間にあって、商業繁華性が相対的に弱い地域となっている。但し、両地区に近接するという地域メリットを有し、また、駅接近性も良好なため、住居系用途に対する需要の下支えもあって、地価は上昇基調にある。なお、取引総額は規模・用途等に応じて相違が認められる。
一般的要因金利変動リスク・地政学リスク等、景気の先行きに不安要素はあるが、豊富な投資マネーの流入等により不動産投資市場は引き続き活況と言える。

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名駅、伏見地区地価上昇の影響を受け値ごろ感もあって地価は上昇している。
地域要因の将来予測若宮大通り（通称100m道路）沿いで、繁華性に欠ける地域であるが交通接近性が優ることから今後は都心の共同住宅等として推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、中区の中心部を除く幹線、準幹線道路沿い商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主、不動産業者等である。中高層の店舗、事務所併用住宅等が多い商業地域であるが繁華性は低い。一方交通接近性に恵まれるためマンション用地等住宅系需要が見込まれる。地価は都心部地価上昇の影響を受け上昇基調にある。市場の中心価格帯は、取引総額が規模により大きなバラツキがあり一定の傾向は見いだせない。
一般的要因金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に不確定要素はあるも景気は緩やかながら回復しつつあり、都心部を中心に取引は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2458238
北緯 136度8736962

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目４０１番愛知県名古屋市中区栄３丁目９１０番愛知県名古屋市中区大須３丁目２８０５番愛知県名古屋市中区栄５丁目２０１番１外愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区栄２丁目４０４番愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１６２４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード