愛知県清須市阿原宮東４７番(尾張星の宮駅・中小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,600円

2016年01月01日に行った愛知県清須市阿原宮東４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,600円/㎡としました。

愛知県清須市阿原宮東４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市阿原宮東４７番
住居表示 
価格81,600円/㎡
交通施設、距離枇杷島、2,000m
地積230㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模倉庫、工場が混在する国道沿いの工業地域
前面道路の状況北東8.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻野義行氏による調査レポート

不動産鑑定士荻野義行
価格81,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因倉庫、小工場が連たんする地域である。一般的要因の影響は当地域には未だ届いていない。
地域要因の将来予測国道の側道沿いで小規模な倉庫、工場等が連たんする地域である。需要の中心である中小企業は、景気の行方を注視する状況が続いており、ここ暫くは現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清須市及びその周辺市にある中小規模の工場、倉庫が多い工業地域である。需要者は中小企業法人及び個人事業者が中心である。企業の業況感は区々であるが、地域の中小工場、倉庫の需給は概ね安定している。市場での中心となる価格帯は、取引が少なく、また規模等により異なり、見いだせない状況である。
一般的要因景気は着実に回復しており、生産は緩やかに増加している。清須市の工業地に対する需要は、住宅地の余波を受け安定的に推移している。

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格81,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は自動車関連等の小工場が多く、比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測幹線道路へのアクセスに優れ、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清須市及びその周辺市町に中小工場等が見られる工業地域である。需要者の中心は製造業者等である法人等である。幹線道路へのアクセスに優れ、賃貸市場、取引市場ともに需給関係は概ね安定してきている。国道沿いの立地で取引される価格帯は規模、立地によりまちまちだが、概ね1㎡当たり76千円∼86千円程度と把握される。
一般的要因人口は漸増傾向にある中、一部設備投資等にやや明るい材料が窺われ景況の先行きは回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2136295
北緯 136度8594604

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市西区山田町大字上小田井字北一丁地１９０３番ほか４筆の一部愛知県名古屋市西区丸野２丁目１７７番１ほか１筆愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野６００番３愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東５９番愛知県西春日井郡新川町大字阿原字神門６７番２外愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東４７番愛知県西春日井郡新川町大字助七新田字美里５０番愛知県清須市西市場５丁目３番１１外愛知県清須市阿原八幡１４７番愛知県清須市助七美里５０番愛知県清須市助七美里５０番

参考：近隣駅の地価相場

尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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