愛知県名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３(中小田井駅・下小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


124,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区中小田井２丁目１４９番３
住居表示 
価格124,000円/㎡
交通施設、距離中小田井、800m
地積147㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に名古屋市北部の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西区・北区に在住の居住者であるが周辺市町からの転入者も見られる。人口は微増傾向、景気は回復基調にあり、地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡程度で2，000万円程度、新築戸建物件が4，000万円程度である。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格124,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線中小田井駅及び下小田井駅並びに地下鉄鶴舞線上小田井駅及び庄内緑地公園駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。都心へのアクセスは比較的良く、景気回復の影響も伴い、住宅需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で15∼25百万円前後、新築戸建住宅で35∼45百万円前後である。
一般的要因一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2120522
北緯 136度8714954

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市西区縁場町１丁目１４番１愛知県名古屋市西区丸野２丁目１７７番１ほか１筆愛知県名古屋市西区押切町６丁目６番愛知県名古屋市西区牛島町２０２番１外愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０４番１外愛知県西春日井郡西枇杷島町花咲町３６番１ほか１筆愛知県西春日井郡西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県西春日井郡西枇杷島町城並三丁目１８番１１愛知県清須市西枇杷島町城並２丁目１０番１０外愛知県清須市西枇杷島町古城１丁目１２番３愛知県清須市西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県清須市西枇杷島町城並３丁目１８番１１

参考：近隣駅の地価相場

中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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