愛知県清須市阿原八幡１４７番(尾張星の宮駅・丸ノ内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,200円

2017年01月01日に行った愛知県清須市阿原八幡１４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,200円/㎡としました。

愛知県清須市阿原八幡１４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市阿原八幡１４７番
住居表示 
価格91,200円/㎡
交通施設、距離枇杷島、2,200m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅の中に農地も残る住宅地域
前面道路の状況南東8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格91,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因まれに畑等の空地に戸建住宅等の建築が見られるが、地域要因に大きな変動はない。地価はやや回復傾向に推移している。
地域要因の将来予測畑等の空地が見られる住宅地域であり戸建住宅等の建築により熟成度が徐々に高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅徒歩圏外であるものの幹線道路背後の閑静な住宅地域で空地への戸建住宅建築が見られ、住宅地域の熟成度を徐々に高めつつあり、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で1800万円程度、新築戸建物件は概ね2800万円∼3800万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。清須市の住宅地・商業地の地価はともに安定しており概ね横ばい傾向にある。

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格91,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因は見当たらず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模住宅のほか農家住宅も見受けられる旧来からの住宅地域である。畑等の未利用地には住宅等が建築され熟成度は増していくものと予測する。地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線等を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、清須市内の居住者であるが、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域周辺では農家住宅等がみられ地縁的選考性を有する地域であるが、名古屋市内への通勤には交通アクセスが優れており需給動向は安定している。当地域の中心価格帯は、標準的な画地で土地は2，000万円前後、新築建売物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2164014
北緯 136度8549913

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市西区山田町大字上小田井字北一丁地１９０３番ほか４筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字村前３７３番ほか２筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字神明町５４４番愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字五反十歩２６番１愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野６００番３愛知県西春日井郡新川町大字阿原字神門６７番２外愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東４７番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字五条６４番５愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字竹屋町２３８５番３４愛知県清須市朝日愛宕５３番愛知県清須市西市場５丁目３番１１外愛知県清須市朝日弥生８０番愛知県清須市清洲本町１７３７番愛知県清須市朝日五条６４番５愛知県清須市朝日愛宕５３番愛知県清須市阿原宮東４７番

参考：近隣駅の地価相場

尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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