愛知県清須市春日立作５８番１(尾張星の宮駅・清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


82,800円

2016年01月01日に行った愛知県清須市春日立作５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,800円/㎡としました。

愛知県清須市春日立作５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市春日立作５８番１
住居表示 
価格82,800円/㎡
交通施設、距離上小田井、2,300m
地積338㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が混在する工業地域
前面道路の状況東8.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道22号やその上を走る高速16号一宮線、名二環等、自動車交通のアクセスは良好である。
地域要因の将来予測特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、国道22号沿線の清須市、北名古屋市の工業地域。需要者の中心は、中小工場事業者、倉庫事業者である。国道22号の背後に位置し、交通アクセスに優れ倉庫等の物流拠点として利便性の高い地域である。企業の資本投資は回復基調にあり、工場地への需要も戻りつつある。地価は長年下落傾向にあったが最近はやや上昇基調にある。取引される価格帯は、規模、業種等により異なり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は、一部に弱さが残るものの穏やかな回復基調にある。工業地の地価は長く低迷していたが、近年は需要も回復基調にある。

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格82,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。地価は概ね回復傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小工場、倉庫等が建ち並ぶ中小工場地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は概ね回復傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清須市及び周辺市に存する中小工場、倉庫等が見られる工業地域である。需要者の中心は物流業者や製造業者である法人やその経営者である。転用可能な立地では分譲業者や物販業者等も需要者となり得る。実需のある事業者の新規進出や隣地買い増し等による地域の新陳代謝が継続的に見られ値頃感も出てきており需給関係は安定しつつある。取引される価格帯は規模、立地によりまちまちだが、概ね平米75千円∼90千円程度と把握される。
一般的要因実需のある事業者を中心に工業地域の新陳代謝が継続している。また、ネット通販等による物流量の増大が物流施設用地の需要を後押ししている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2265782
北緯 136度854366

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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