愛知県名古屋市西区浅間２丁目１００９番(中小田井駅・上小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


213,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区浅間２丁目１００９番(愛知県名古屋市西区浅間２−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を213,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区浅間２丁目１００９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区浅間２丁目１００９番
住居表示浅間２−１０−１２
価格213,000円/㎡
交通施設、距離浅間町、350m
地積111㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗兼住宅、事務所が多い近隣商業地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住居の混在度が高い商業地域で繁華性は低いが、浅間町駅至近であり住宅需要も見込める地域であることから地価は底堅く推移している。
市場の特性 同一需給圏は西区のうち庄内川以南に位置する地下鉄鶴舞線沿線の混在地域である。主たる需要者は事務所、小規模店舗での利用を目的とする小規模法人、個人事業者等である。標準地が所在する地域は旧来からの個人商店、事業所等のほか一般住宅も混在する地域である。繁華性は低下傾向にあるが地下鉄駅に近接しており住宅地としての需要も見込めることから市場動向は堅調である。画地規模により価格水準は様々で中心的な価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因名古屋駅周辺の商業地地価は、リニア開業を見越した投資資金の流入により大幅に上昇しているが、都心から離れた地域では大きな変動はない。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格213,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業利用としてはやや繁華性の劣る地域であるが、浅間町駅への接近性、用途の多様性等を要因として地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線の幹線道路背後の商業地域であり、需要者は、地元企業、個人事業主のほか、マンション等の開発を目的とする不動産業者等多岐にわたる。浅間町駅に近い住商混在の地域であるが、繁華性に劣り投資対象としての競争力は相対的に弱い。一方で浅間町駅への接近性、用途の多様性、賃貸市場の回復基調等の影響から地価は強含みである。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2175324
北緯 136度875403

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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