愛知県清須市春日白弓６７番(清洲駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


85,300円

2016年01月01日に行った愛知県清須市春日白弓６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,300円/㎡としました。

愛知県清須市春日白弓６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市春日白弓６７番
住居表示 
価格85,300円/㎡
交通施設、距離清洲、2,500m
地積299㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況倉庫、工場を中心に店舗等も混在する工業地域
前面道路の状況南西42.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格85,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの倉庫・工場等が並ぶ地域で地価は比較的堅調に推移する。
地域要因の将来予測国道沿いの倉庫、工場、店舗等が建ち並ぶ地域であり、現況大きな地域要因の変動はなく、暫くは現状で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、清須市及び周辺市町における中小規模の工業地域の圏域である。需要者の中心は、中小企業の法人及び個人事業者等である。車両交通量の多い幹線道路沿いであることから、画地規模によっては事業所、沿道型店舗等の需要も見込まれる。土地取引数が少なく、市場の中心となる価格帯は規模により区々である。
一般的要因人口は漸増傾向にある中、一部設備投資等にやや明るい材料が窺われ景況の先行きは回復傾向にある。

坂井哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井哲郎
価格85,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道22号線やその上を走る高速16号一宮線、名二環等交通のアクセスは良好である。
地域要因の将来予測特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、国道22号線沿線の清須市、北名古屋市の工業地域。需要者の中心は、中小工場事業者、倉庫事業者である。国道22号沿いに位置し、交通アクセスに優れ倉庫等の物流拠点として利便性の高い地域である。企業の資本投資は回復基調にあり、工場地への需要も戻りつつある、地価は長年下落傾向にあったが最近はやや上昇基調にある。取引される価格帯も異なり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因景気は個人消費等弱さが残るものの持ち直している。そのため工業地の需要も回復しており地価もやや上昇しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2357911
北緯 136度8495273

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町大字中之郷字天神５２番愛知県西春日井郡西春町大字中之郷字八反６３番愛知県北名古屋市中之郷天神１３５番１愛知県西春日井郡春日町大字下之郷字川中７２番愛知県清須市清洲竹屋町２３８５番３４愛知県清須市春日白弓６７番愛知県清須市春日寺廻り７０番１外愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番２ほか１筆愛知県名古屋市中区東陽町７丁目２番１６ほか１筆愛知県名古屋市中区錦１丁目８１９番１外

参考：近隣駅の地価相場

清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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