愛知県清須市朝日愛宕５３番(尾張星の宮駅・清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
72,200円
2016年01月01日に行った愛知県清須市朝日愛宕５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県清須市朝日愛宕５３番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新清洲、2,000m |
| 地積 | 591㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 倉庫兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北7.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
可児良樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 可児良樹 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の土地利用の状況に大きな変化はないが、中小工場、倉庫の空室に改善傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域で、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね清須市及び周辺市の工業地域。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小事業者である。景況感の改善もあり、実需に基づく不動産取引や事業者の進出も見られ、中小工場や倉庫の需給は概ね安定傾向で推移している。標準地周辺での価格水準は200∼300千円／坪程度と把握する。 |
| 一般的要因 | 円安の進行等もあり景況感には回復のきざしもみられ、清須市内における中小工場地の地価は持ち直し傾向が見られる。 |
荻野義行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荻野義行 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域には、一般住宅等も多いが、工業地としての地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫が建ち並ぶ地域である。中小企業は景気の行方を注視しており、ここ暫くは、現状のままで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清須市及びその周辺市にある中小規模の工場、倉庫が見られる工業地域である。需要者は中小企業法人及び個人事業者が中心である。企業の業況感は区々であるが、地域の中小工場、倉庫の需給は概ね安定している。標準地周辺の地価水準は概ね70千円／㎡∼75千円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は着実に回復しており、生産は緩やかに増加している。清須市の工業地に対する需要は、住宅地の余波を受け安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2219258 北緯 136度8504749 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字村前３７３番ほか２筆の一部愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字神明町５４４番愛知県西春日井郡清洲町大字西市場字五反十歩２６番１愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野６００番３愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字城屋敷３５番愛知県西春日井郡清洲町大字朝日字五条６４番５愛知県西春日井郡清洲町大字清洲字竹屋町２３８５番３４愛知県清須市朝日愛宕５３番愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市阿原宮東４７番愛知県清須市朝日弥生８０番愛知県清須市清洲本町１７３７番愛知県清須市朝日五条６４番５愛知県清須市阿原八幡１４７番愛知県清須市朝日城屋敷３５番愛知県清須市春日立作５８番１
参考：近隣駅の地価相場
尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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