愛知県名古屋市西区十方町１０２番(尾張星の宮駅・中小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


77,300円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区十方町１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,300円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区十方町１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区十方町１０２番
住居表示 
価格77,300円/㎡
交通施設、距離中小田井、1,900m
地積243㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、作業所が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格77,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成した中小工場地域であり当面現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが、需要が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。取引される規模、価格帯にはバラツキがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格77,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変化はないが、県全体の工業生産等の好況感により中小工場地の地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測熟成した中小工場地域であり地域要因に特段の変動要因も見られないが、地価の割安感から地価水準は若干上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内北部から隣接する周辺市町に及ぶ広域的な内陸型の中小工場地域である。需要者の中心は工場、倉庫、物流関連の中小の事業者である。中小工場地の取引は清洲東IC周辺に見られるが、需要が十分に回復するまでには至らず地価は概ね横ばいで推移している。しかしながら、対象標準地については同町内での最新の取引価格の動向から若干の上昇傾向が伺える。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心となる価格帯は見いだし難い。
一般的要因個人消費・設備投資に弱さが見られるものの、景気は緩やかな回復基調が続いている。中小工場地の需要は隣地売買等の限定された取引が多い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2180819
北緯 136度8613767

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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