愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外(中小田井駅・上小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


143,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０２番３外
住居表示 
価格143,000円/㎡
交通施設、距離上小田井、700m
地積4,451㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗、共同住宅等の見られる路線商業地域
前面道路の状況南東25.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、共同住宅等が混在する商業地域として商況性に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏は西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円とする。需要者は賃貸住宅経営を目的とする不動産業者のほか営業所・事務所利用を目的とする法人、飲食店・物品販売店等を営む事業者・個人等多種多様に想定されるが、対象標準地と同規模程度の土地は広域的に店舗展開を行っている大型ス−パ−店が市場参加者として想定される。尚、需要の中心となる価格帯は標準地の特性から規模にばらつきがあり見出しにくい。
一般的要因名古屋駅の再開発地区に隣接又はその影響を受ける地域は、投資意欲が極めて強い。一方、その他地域も好景気を背景に需給は引き続き堅調に推移。

住井雄一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士住井雄一郎
価格143,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上小田井駅に近い幹線道路沿いの地域で特に利用状況に変化は見られないことから、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
市場の特性 同一需給圏は庄内川以北の西区内及び隣接市の幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は画地規模により営業所等として利用する中小規模法人、広域的に店舗展開を行っている小売業者、飲食業者等多様である。標準地が位置する地域は国道へ連絡する準幹線道路で店舗の連担性はやや低い。市場動向は景気の先行きに不透明感があり横這い傾向と判断した。用途の多様性を有する地域で画地規模もばらつきがあるため中心的な価格帯を把握するのは困難である。
一般的要因名古屋駅周辺の商業地地価は、リニア開業を見越した投資資金の流入により大幅に上昇しているが、都心から離れた地域では大きな変動はない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2175324
北緯 136度875403

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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