北池袋駅 近隣地価情報


476,000円

東京都豊島区にある東武東上線北池袋駅の地価相場は476,000円/㎡(1,573,553円/坪)です。

北池袋駅を中心とした2,000m圏内の不動産87件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は484,500円/㎡(1,601,652円/坪)で、最高値は578,000円/㎡(1,910,743円/坪)、最低値は431,000円/㎡(1,424,793円/坪)です。

北池袋駅近隣不動産の地価詳細

北池袋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

北池袋駅
からの距離
価格 詳細
約161m427,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都豊島区池袋本町4丁目215番3

地域要因

豊島区北部の既成住宅地域で、住宅需要は引き続き堅調。近隣では補助73号線の事業が行われており、当該地域の利便性が高まることが期待される。

地域要因の将来予測

戸建住宅、アパート等の混在する住宅地域であるが、近隣では補助73号線の事業が行われており、当該地域の利便性が高まることが期待される。低金利やローン減税等政策効果により地価は上昇基調にて推移している。

価格決定の理由

同一需給圏内の規範性を有する事例を採用し補修正及び要因比較とも適正に行われているので比準価格は市場の特性を的確に反映した価格である。他方、収益性よりも居住の快適性を重視して価格が形成される住宅地の評価なので収益価格は比準価格に比べて低位に求められた。近隣周辺では賃貸物件が数多く存するが、自己使用を目的とした取引が市場の中心であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:森永 愼一

不動産鑑定評価

約261m645,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14F
住所:東京都豊島区上池袋3丁目2393番5

不動産鑑定評価

約360m505,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都豊島区池袋本町1丁目204番7

地域要因

北池袋駅前の繁華性等に劣る近隣商業地域。北側背後では都市計画道路補助82号線が事業中であり、当該地域にも影響を与えるものと思われる。

地域要因の将来予測

北池袋駅前に形成された小売店舗、飲食店舗等の建ち並ぶ近隣商業地域であるが、北側背後では都市計画道路補助82号線が事業中であり、事業の進捗は当該地域の価格形成にも少なからぬ影響を与えるものと思われる。

価格決定の理由

近隣周辺に存する商業地の事例が少なく収集範囲を拡大して事例の収集を行わざるを得なかったが、補修正及び要因比較とも適正に行なわれており、比準価格は標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、収益性を重視して価格が形成される商業地の評価であるが、価格水準と比較し賃料水準が相対的に低いので収益価格はやや低位に求められた。従って、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:森永 愼一

不動産鑑定評価

約617m997,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:板橋、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都板橋区板橋一丁目16番17

不動産鑑定評価

約629m660,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:板橋区役所前、220m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:東京都板橋区板橋二丁目65番9外

不動産鑑定評価

約673m730,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:池袋、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:東京都豊島区池袋1丁目544番4

地域要因

地域は池袋駅に程近い既成の商業地域であり、繁華性はやや低いが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇基調である。

地域要因の将来予測

平和通りに沿接する商業地域で、特段の地域要因の変動はなく、概ね現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、JR池袋駅北口から徒歩圏内に位置する中層の店舗兼共同住宅が多く見受けられる地域である。類似の商業地域の取引事例から得られた、実証的で説得力の高い比準価格にやや重きを置き、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:井元 俊二

不動産鑑定評価

約762m621,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:板橋、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都板橋区板橋1丁目46番7

地域要因

最寄駅の板橋駅西口地区には、再開発が予定され、平成28年9月の都市計画決定を目指しており、低金利継続下収益物件需要は底堅く地価上昇継続。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、豊富な取引事例から規範性の高い事例を厳選して求めたもので、地域の実情を反映した実証的で信頼性の高い価格である。収益価格は、商業地であるので、本来、重視すべき価格であるが、規模がやや小さく個別性が強いので、想定数値等の精度にやや難もあり、収益性等も十分反映された事例により求めた比準価格のほうが説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:岩本 育子

不動産鑑定評価

約770m451,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大塚、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:東京都豊島区西巣鴨1丁目770番22

地域要因

地域要因に特段の変動はない。最寄駅から徒歩圏に位置する普通住宅地域であり需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

当該地域は低層戸建住宅と共同住宅が混在する地域として熟成しており地域要因等に特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般戸建住宅が主体の普通住宅地域であり、個人の自用目的が中心である。比準価格は自用の戸建住宅地の事例を中心に求めたもので規範性を有している。収益価格は共同住宅の賃貸を想定して査定した。近隣地域は居住の快適性や利便性を重視する地域であるから、市場の実勢を反映した比準価格を重視し収益価格を参酌のうえ、代表標準地の価格との均衡に留意のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:若杉 隆昌

不動産鑑定評価

約778m464,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:板橋、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:東京都北区滝野川6丁目28番5

不動産鑑定評価

約783m715,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:東京都豊島区上池袋1丁目2755番13

地域要因

明治通り沿いの商業地域で、容積率を活かしてマンション市街地化が進んでいる。マンション用地需要は堅調で地価は上昇傾向にて推移している。

地域要因の将来予測

中高層の店舗付共同住宅等の建ち並ぶ明治通り沿いの商業地域で、小規模画地の集約化及び高層化が進むものと思われる。なお、政策効果等によりマンション用地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にて推移している。

価格決定の理由

規範性を有する同程度の規模の土地の取引が少なく小規模画地の事例を採用せざるを得なかったが、補修正及び要因比較は適正に行われており、比準価格は対象標準地の属する市場の特性を的確に反映した価格である。他方、収益価格については池袋駅よりやや距離があり賃料水準が低めなので比準価格に比べてやや低位に求められた。以上から、本件評価においては市場性を反映した比準価格を重視し収益性を反映した収益価格を関連付け鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:森永 愼一

不動産鑑定評価

約783m460,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:要町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都豊島区高松1丁目23番35

地域要因

繁華性はやや低いが、池袋との位置関係から需要は比較的堅調。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

当地域はやや繁華性の低い近隣型の商業地域であり、今後徐々に住宅系用途の比重を高めつつ推してゆくものと予測する。

価格決定の理由

標準地はやや繁華性の低い近隣型の商業地域に存するが、周辺では収益物件のほか、自用物件の取引も見られ、類似の商業地域における取引市場性を反映した比準価格及び最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格はいずれも信頼度は高い。以上より本件では比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:犬嶋 和彦

不動産鑑定評価

約789m592,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼車庫
他交通機関:新板橋、60m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都板橋区板橋1丁目48番26

地域要因

都心への通勤者をエンドユーザーとするマンション建設用地需要は堅調であり、駅近と高い容積率を生かした路線商業地として潜在需要がある。

地域要因の将来予測

中高層の店舗兼事務所、店舗兼共同住宅等が立ち並ぶ商業地域として熟成している。最寄駅からの接近性に優れ、都心への接近性が優ることから、徐々に中高層の共同住宅化が進行するものと思量する。

価格決定の理由

高層の店舗付事務所ビル、店舗付共同住宅等が立ち並ぶ地域であり、収益性を重視した価格形成が行われる地域である。しかしながら、投資目的のみならず事業者による自用目的の取引も多く見られることから、周辺類似地域における最近の取引事例から求めた比準価格にも説得力がある。したがって、比準価格と収益価格を相互に関連付けて、現在の市場動向に十分配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:菱村 千枝

不動産鑑定評価

約791m379,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西巣鴨、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都北区滝野川6丁目17番7

地域要因

駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。

地域要因の将来予測

一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。

価格決定の理由

戸建住宅、アパート等が混在する二駅利用可能な住宅地域である。現状においては自用目的の取引が中心と考えられ、収益目的の共同住宅等の取引は多くはないが、見受けられる。したがって、本件においては市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連にも留意して、代表標準地との検討も行い、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:木下 幸生

不動産鑑定評価

約843m434,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:下板橋、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都板橋区板橋2丁目14番9

地域要因

平成27年3月に、区内に「絶対高さの制限」と「敷地面積の最低限度」の制度が導入され、地域は両者の指定を受けている。

地域要因の将来予測

中低層共同住宅の他、作業所も多く見られる住宅地域であるが新規の作業所立地は殆ど見られない。将来的には住宅地域として純化すると思われるが当面は現状のまま推移と予測する。

価格決定の理由

周辺の取引は住宅地としての市場性を具現した個人の自己使用目的及びエンドユーザーへ販売目的の不動産業者の取引が中心である。地域には賃貸マンション、作業所等も多く見られるが収益性に着目した取引は主流ではなく、価格形成は住宅地域としての市場性に拠る部分が大きいものと認められ、相対に収益価格は低位となった。したがって、比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 美和子

不動産鑑定評価

約843m415,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:下板橋、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都板橋区板橋2丁目14番9

不動産鑑定評価

約843m360,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:志村三丁目、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都板橋区相生町2017番

地域要因

中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。

地域要因の将来予測

主に中層マンションが建ち並ぶ住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するものと思料する。

価格決定の理由

近隣地域は、共同住宅のほか戸建住宅も見られる住宅地域である。不動産業者や投資家等による事業目的や収益目的としての取引が考えられる。需要者は市場性のほか収益性をも考慮して取引を行うものと思料する。本件では、共同住宅地としての利用が可能な規模のやや大きい取引事例に基づいた市場性を反映した比準価格を重視して収益価格と関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:井上 康

不動産鑑定評価

約1,014m1,110,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:池袋、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所:東京都豊島区池袋2丁目47番5

地域要因

池袋駅北口に広がる商業地域の一部であるが地域要因に大きな変化は無い。一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。

地域要因の将来予測

中高層店舗付事務所ビルを中心とする商業地域で有り、地域要因に特段の変化は無く、今後しばらくは現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。

価格決定の理由

標準地は中高層店舗付事務所ビルを中心とする商業地域に存しており、収益物件のほか、自用物件の取引も見られ、商業地域における取引市場性を反映した比準価格及び、最有効使用に基づく収益性を反映した収益価格はいずれも信頼度は高い。以上より本件では比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:犬嶋 和彦

不動産鑑定評価

約1,028m1,200,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:池袋、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所:東京都豊島区東池袋3丁目67番6

地域要因

地域は、若者に人気がある店舗が数多く見受けられる商業地域であり、店舗等の需要は旺盛で、地価は上昇傾向である。

地域要因の将来予測

通称では、「乙女ロード」と呼ばれる区道に沿接しており、特に、若者に人気のある地域で、今後さらに繁華性は高まるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は繁華性が高く、中高層の店舗兼事務所ビルや、中層店舗ビルが多く見受けられる地域である。類似性の高い取引事例等から得られた実証的な比準価格を重視すると共に、数多くの収益物件から求められた収益価格も重視すべき地域であるので、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:井元 俊二

不動産鑑定評価

約1,045m589,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:大塚、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都豊島区北大塚3丁目30番11

地域要因

店舗、事務所等が連坦する商業地で現状のまま推移すると予測する。地価は景気動向を反映しやや上昇傾向となっている。

地域要因の将来予測

店舗事務所ビルや店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域で、規模のまとまった土地はマンション化傾向が見られるが、近隣地域は当面は現状を維持すると予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は店舗・事務所ビルや店舗付き共同住宅が混在するが、商業集積度は低く賃貸需要は低迷し収益価格は低位に求められた。比準価格は、規範性ある取引事例に各補修正を行って求めた価格であり、現実的で説得性の高い価格であるので、比準価格にやや重きをおき、賃貸経営を目的とする需要者も考えられることから収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:平松 美恵子

不動産鑑定評価

約1,045m523,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:大塚、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:東京都豊島区北大塚3丁目30番11

不動産鑑定評価

約1,059m631,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:西巣鴨、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)11F
住所:東京都北区滝野川5丁目6番4外

不動産鑑定評価

約1,059m335,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:志茂、690m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都北区神谷3丁目27番6

不動産鑑定評価

約1,059m462,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:新板橋、230m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所:東京都北区滝野川6丁目76番39外

不動産鑑定評価

約1,059m415,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新板橋、290m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都板橋区板橋四丁目3392番6

不動産鑑定評価

約1,087m1,590,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:池袋、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:東京都豊島区池袋二丁目53番14

不動産鑑定評価

約1,157m413,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:西巣鴨、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都北区滝野川5丁目48番19

地域要因

都営三田線西巣鴨駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は、西巣鴨駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は居住環境の良好な住宅地域であり、主に自用目的が中心として取引されている。従って、当該不動産取引の典型的な需要者は、収益性よりも居住の快適性を重視して取引意思を決定するものと考えられることから、市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:山下 寛樹

不動産鑑定評価

約1,172m506,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:要町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:東京都豊島区池袋3丁目1638番5

地域要因

都心への接近性及び総額的市場性に優れた競争力のある住宅地域である。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。

地域要因の将来予測

低層住宅地域として熟成した環境を形成しており、今後も大差無く推移するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測される。

価格決定の理由

各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、その手順も適切と判断されるが、標準地は画地条件等の制約が強く、収益価格は低位に試算された。近隣地域は戸建住宅を主体とする低層住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。自用目的の市場参加者は類似物件の取引価格を重視して意思決定する傾向が強く、よって実際の取引価格に基づく比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:角田 綾子

不動産鑑定評価

約1,178m536,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西巣鴨、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都豊島区西巣鴨三丁目405番37

不動産鑑定評価

約1,179m413,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所兼共同住宅
他交通機関:大山、790m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都板橋区中丸町29番6

不動産鑑定評価

約1,179m428,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼共同住宅
他交通機関:大山、790m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:東京都板橋区中丸町29番6

不動産鑑定評価

北池袋駅近隣不動産マップ

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北池袋駅のチェックポイント

大正大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには大正大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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東武東上線の地価相場

池袋駅508,000円/㎡
下板橋駅440,000円/㎡
大山駅429,000円/㎡
中板橋駅396,000円/㎡
ときわ台駅395,500円/㎡
上板橋駅366,000円/㎡
東武練馬駅383,000円/㎡
下赤塚駅374,000円/㎡
成増駅297,000円/㎡
和光市駅250,000円/㎡
朝霞駅248,000円/㎡
朝霞台駅221,000円/㎡
志木駅227,000円/㎡
柳瀬川駅230,500円/㎡
みずほ台駅185,000円/㎡
鶴瀬駅170,000円/㎡
ふじみ野駅170,000円/㎡
上福岡駅174,000円/㎡
新河岸駅144,000円/㎡
川越駅188,000円/㎡
川越市駅188,000円/㎡
霞ヶ関駅114,000円/㎡
鶴ヶ島駅106,000円/㎡
若葉駅105,500円/㎡
坂戸駅105,000円/㎡
北坂戸駅103,500円/㎡
高坂駅96,500円/㎡
東松山駅61,300円/㎡
森林公園駅60,850円/㎡
つきのわ駅47,000円/㎡
武蔵嵐山駅46,000円/㎡
小川町駅33,800円/㎡
東武竹沢駅33,100円/㎡
男衾駅27,900円/㎡
鉢形駅34,100円/㎡
玉淀駅34,100円/㎡
寄居駅34,100円/㎡