東京都豊島区池袋１丁目５４４番４(北池袋駅・池袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


730,000円

2016年01月01日に行った東京都豊島区池袋１丁目５４４番４(東京都豊島区池袋１−７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を730,000円/㎡としました。

東京都豊島区池袋１丁目５４４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都豊島区池袋１丁目５４４番４
住居表示池袋１−７−１７
価格730,000円/㎡
交通施設、距離池袋、500m
地積89㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の日用品店舗等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井元俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士井元俊二
価格730,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因地域は池袋駅に程近い既成の商業地域であり、繁華性はやや低いが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測平和通りに沿接する商業地域で、特段の地域要因の変動はなく、概ね現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊島区内の普通商業地域並びに近隣商業地域である。需要者の中心は、豊島区に地縁を有する事業者や自己所有目的の各種法人等である。近隣地域は、平和通り沿いに中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、やや繁華性は低いが、金融緩和等の影響で需給は比較的堅調である。価格の中心帯は、概ね1㎡当たり、70万円乃至80万円程度である。
一般的要因金融緩和政策の維持等に伴う、金融上の低金利等を受けて、豊島区内の景況は、概ね好調で、地価は上昇傾向で推移している。

若杉隆昌氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉隆昌
価格730,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。繁華性がやや乏しい地域であるが、経済状況を反映して地価は緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は中層店舗付共同住宅地域として熟成し、地域要因等に特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は区内の普通商業地域一帯。近隣地域は池袋駅から徒歩圏にあり、事務所・事業所兼共同住宅が見られる繁華性のやや乏しい普通商業地域。主な需要者は地元の中小事業者等が中心である。景気の回復傾向を反映して商況は徐々に上向き、周辺地域の地価は微増傾向にある。中心的価格帯は画地規模により異なるが概ね7千万円から8千万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7357527
北緯 139度7115606

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)板橋駅(地価相場 451,000円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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