東京都板橋区大山町３１番１(大山駅・板橋区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,020,000円
2016年01月01日に行った東京都板橋区大山町３１番１(東京都板橋区大山町３１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,020,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都板橋区大山町３１番１ |
| 住居表示 | 大山町３１−１ |
| 価格 | 1,020,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大山、100m |
| 地積 | 99㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗が建ち並ぶ大山駅に近い既成商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
徳元康浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳元康浩 |
|---|---|
| 価格 | 1,020,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 板橋区を代表する繁華性の高い商業地域に位置しており、小規模小売店舗が連たんし、客足は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大山駅に近い成熟した商業地域であり、一部に建物の老朽化による建替えも見受けられるが、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は特に見当たらないため、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内の東武東上線沿線を中心として練馬区、北区等の隣接区の鉄道沿線も含む駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、地域的選好性を有する事業者や法人等である。当該地域は板橋区内で屈指の繁華性を有する商店街に位置しており、駅接近性の優れた地域における取引需給動向は、回復傾向で推移している。土地需要の中心となる価格帯は、立地、規模、公法上の規制等により異なるが、総額としては2億円前後までが目安となる。 |
| 一般的要因 | 板橋区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。不動産の取引件数はほぼ横ばい、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。 |
高橋宣之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋宣之 |
|---|---|
| 価格 | 1,020,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大山駅前の繁華性が高い商業地域で、店舗・事務所及びマンションに対する需要回復による地価の上昇が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店が建ち並ぶ大山駅の繁華性の高い商業地域で、建物の建替えが見受けられものの地域要因を変化させる要因も見当たらず、今後も同様の推移が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の各駅周辺の商業地域である。板橋区の商業地は既存の商業地の衰退が見られ商住混在地域化が見られる。大山駅周辺の商業地域は区内でも繁華性、集客力は依然として高く、その需要層は当該地域に地縁のある個人事業者や地元の事業者、中小企業等であるが、規模の纏まった土地はマンション開発業者も含まれる。商業地の取引規模は様々で総額の把握は困難であり、土地の単価は110万円／㎡前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7492118 北緯 139度7011917 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大山駅(地価相場 429,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)ときわ台駅(地価相場 395,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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