東京都北区王子本町２丁目２７番６(王子駅・十条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


472,000円

2017年01月01日に行った東京都北区王子本町２丁目２７番６(東京都北区王子本町２−２７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を472,000円/㎡としました。

東京都北区王子本町２丁目２７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区王子本町２丁目２７番６
住居表示王子本町２−２７−４
価格472,000円/㎡
交通施設、距離王子、650m
地積160㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下寛樹氏による調査レポート

不動産鑑定士山下寛樹
価格471,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR王子駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、王子駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北区内のJR京浜東北線、JR埼京線、東京メトロ南北線、都営三田線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で5，000万∼6，000万円前後と把握される。
一般的要因区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。

海老沼利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼利幸
価格472,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因王子駅から徒歩圏内の既成の住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測区画整然とした既成の住宅地域で、当面の間は現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は北区を中心とするJR京浜東北線、JR埼京線、東京メトロ南北線、都営三田線沿線各駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域である。需要者は、北区居住の勤労者が中心であるが、外部からの転入者が増加しており、土地の需要も増加している。需要の中心となる土地の面積は70㎡程度で、価格帯としては土地が3，000万円から3，500万円、新築戸建で5，000万円から6，000万円前後である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7539485
北緯 139度7313362

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

王子駅(地価相場 413,000円/㎡)十条駅(地価相場 396,000円/㎡)栄町駅(地価相場 408,000円/㎡)東十条駅(地価相場 378,000円/㎡)西巣鴨駅(地価相場 451,000円/㎡)王子神谷駅(地価相場 378,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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