東京都豊島区高松１丁目２３番３５(巣鴨新田駅・北池袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


460,000円

2016年01月01日に行った東京都豊島区高松１丁目２３番３５(東京都豊島区高松１−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を460,000円/㎡としました。

東京都豊島区高松１丁目２３番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都豊島区高松１丁目２３番３５
住居表示高松１−７−６
価格460,000円/㎡
交通施設、距離要町、300m
地積180㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗を中心とする近隣商業地域
前面道路の状況西4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

犬嶋和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士犬嶋和彦
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はないが、比較的まとまった規模のため用途の多様性が認められる。
地域要因繁華性はやや低いが、池袋との位置関係から需要は比較的堅調。地域要因に大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測当地域はやや繁華性の低い近隣型の商業地域であり、今後徐々に住宅系用途の比重を高めつつ推してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊島区西側の私鉄駅周辺に形成される近隣商業地域である。近時商業繁華性の低下と共に、旧店舗の住宅用途への転用等も見られ、需要者層は地縁を有する小規模事業者から不動産開発業者へとシフトしつつある。中心商業地である池袋との位置関係等から一定の需要は見込める地域であり、中心となる価格帯は総額1億円前後と把握される。
一般的要因継続した金融緩和、低金利等から投資物件をはじめとする不動産需要は堅調に推移している。

井元俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士井元俊二
価格460,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因地域は、要町駅から続く、えびす通り商店街の一部を構成しており、繁華性はやや低いが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測近隣商業地域として、熟成しているが、やや繁華性が低く、徐々にではあるが、住宅系の用途の比率が増加するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね豊島区内の各駅周辺の近隣商業地域である。需要者の中心は、豊島区に地縁を有する事業者や、自己所有目的の各種法人等である。近隣地域は、やや繁華性が低いものの、都心接近性には恵まれており、取引総額の観点からも需給は堅調である。価格の中心帯は、1㎡当たり、50万円乃至60万円程度である。
一般的要因金融緩和政策の維持等に伴う、金融上の低金利等を受けて、豊島区内の景況は、概ね好調で、地価は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度734710693359375
北緯 139度7203826904297

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

巣鴨新田駅(地価相場 563,000円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)向原駅(地価相場 574,000円/㎡)大塚駅(地価相場 574,000円/㎡)池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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