東京都北区滝野川６丁目１７番７(西巣鴨駅・板橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


379,000円

2017年01月01日に行った東京都北区滝野川６丁目１７番７(東京都北区滝野川６−１６−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を379,000円/㎡としました。

東京都北区滝野川６丁目１７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区滝野川６丁目１７番７
住居表示滝野川６−１６−９
価格379,000円/㎡
交通施設、距離西巣鴨、300m
地積116㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下幸生氏による調査レポート

不動産鑑定士木下幸生
価格378,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域で、当面は現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線、京浜東北線、都営三田線の沿線を中心とする北区南部地域であるが、板橋区、豊島区の一部も含まれる。需要者は、上記沿線の居住者が中心であるが、周辺区からの転入者も含まれる。交通、接近条件も良好で商業施設の利用に対する利便性もあることから需要は堅調に推移している。価格は土地については、㎡あたり370，000∼400，000円／㎡程度、新築住宅では総額4，500万円から5，500万円程度が多い。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加である。不動産の取引件数はほぼ横這い。取引価格は上昇。賃料はほぼ横這い。地価は上昇傾向。

塩入晋氏による調査レポート

不動産鑑定士塩入晋
価格379,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動は見られない。周辺には細街路が多いものの、駅に近く生活利便性の高い地域である。
地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており、当面は安定的な推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね北区南部、板橋区南東部、豊島区北部における住宅地域である。需要者の中心は、地縁のある者や都心への接近性を重視する一次取得者や買換層である。都心部に近く生活利便性の高い住宅地域であり、住宅需要は堅調である。需要の中心価格帯は、土地70㎡として2，500万円から3，000万円程度、建売住宅で4，500万円から5，000万円台程度と把握した。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数や賃料はほぼ横ばいで推移するなか、取引価格は強含みで、地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7439885
北緯 139度7258758

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西巣鴨駅(地価相場 451,000円/㎡)板橋駅(地価相場 451,000円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)巣鴨新田駅(地価相場 563,000円/㎡)大塚駅(地価相場 574,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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