東京都豊島区西池袋１丁目３７番２(池袋駅・要町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,060,000円

2016年01月01日に行った東京都豊島区西池袋１丁目３７番２(東京都豊島区西池袋１−３７−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,060,000円/㎡としました。

東京都豊島区西池袋１丁目３７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都豊島区西池袋１丁目３７番２
住居表示西池袋１−３７−１６
価格2,060,000円/㎡
交通施設、距離池袋、180m
地積73㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東10.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平松美恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士平松美恵子
価格2,050,000円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件から代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性がよく、繁華性の高い商業地域で不動産需要は比較的堅調で地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測特段の価格変動要因は認められないため、当分の間は現状のまま推移していくと予測する。なお、このところの景気動向を反映し、地価は上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、主に豊島区の山手線沿線のうち、主として池袋駅から近い商業地域。需要者の中心は、駅周辺で店舗、事務所を求める個人や法人が中心で、繁華性が高く利便性がいいことから店舗集積度は高く、一定の需要が期待できる。80㎡程度の土地であれば1．5∼1．8億円程度が取引の中心である。
一般的要因各種政策効果や、金融緩和は続いており、景気の不透明感はあるものの、不動産需要は堅調となっている。

若杉隆昌氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉隆昌
価格2,060,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。景気回復傾向により周辺繁華街の需要は堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は池袋駅西口の繁華街として熟成しており地域要因等に特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR線池袋駅周辺を中心とした商業地域。近隣地域周辺は飲食店舗と娯楽関連施設が多く見られる繁華性の良好な商業地域と言える。主な需要者はチェ−ン展開する法人が中心。同駅東口と比べて顧客の流動性は劣るが、金融・経済状況が好転し、景気は回復傾向にあるため、商況は堅調に推移しており地価は緩やかな上昇傾向にある。中心的価格帯は画地規模により異なるが概ね2億円前後と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73201400000001
北緯 139度7092998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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