東京都板橋区仲宿６３番４外(板橋区役所前駅・板橋本町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


611,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区仲宿６３番４外(東京都板橋区仲宿６３−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を611,000円/㎡としました。

東京都板橋区仲宿６３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区仲宿６３番４外
住居表示仲宿６３−８
価格611,000円/㎡
交通施設、距離板橋区役所前、130m
地積139㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東7.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神道和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士神道和弘
価格611,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧中山道沿いの商店街で人通り、繁華性に大きな変化はなく、商況は安定的である。
地域要因の将来予測小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域で、商況及び繁華性に変化はなく、当面の間は概ね現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東武東上線、都営三田線沿線の駅周辺に存する近隣商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者、法人等である。繁華性の高い商店街沿いに立地するため、需要に対し、供給は少なく、安定した需要が見込まれる。市場の中心となる価格帯は画地規模により様々であるが、㎡あたり60万円∼70万円程度と把握される。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、商業地の投資需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。

高橋宣之氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋宣之
価格611,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 小売店舗を中心とした仲宿商店街で、特に地域要因を変化させる要因はないが、事業用不動産に対する需要増からの地価の回復基調が見られる。
地域要因の将来予測小売店舗、飲食店が建ち並ぶ古くからの商業地域であるが、特に地域要因を変化させる要因も見当たらず、今後も同様の推移が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、都営三田線・東武東上線沿線の小規模店舗等の建つ駅前商業地域である。板橋区の商業地は既存の商業地の衰退が見られ商住混在地域化が見られる。対象標準地の所在する仲宿商業地域は繁華性、集客力は比較的高く需要層は当該地域に地縁のある個人事業者や地元の事業者、中小企業等であるが、規模の纏まった土地はマンション業者も含まれる。商業地の取引規模は様々で総額の把握は困難で、㎡単価は62万円∼70万円程度と把握される。
一般的要因 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7525952
北緯 139度7101047

参考：該当物件周辺マップ

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東京都板橋区大山町６番７の一部東京都板橋区大山東町４番１０ほか１筆東京都板橋区双葉町１６番６東京都板橋区赤塚４丁目８９１番１９東京都板橋区徳丸本町１５６２番５の一部東京都板橋区清水町７７番１０東京都板橋区板橋２丁目１４番９東京都板橋区板橋１丁目４６番７東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６東京都板橋区大山金井町４３番９東京都板橋区高島平２丁目７番３東京都板橋区双葉町２番１０東京都板橋区大山東町１０番４東京都板橋区板橋二丁目６５番９外４筆東京都板橋区徳丸八丁目９番５東京都板橋区大山東町５２番２１東京都板橋区板橋１丁目４８番２６

参考：近隣駅の地価相場

板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)大山駅(地価相場 429,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)十条駅(地価相場 396,000円/㎡)板橋駅(地価相場 451,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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