東京都豊島区西池袋１丁目１７番３外(池袋駅・要町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


4,950,000円

2016年01月01日に行った東京都豊島区西池袋１丁目１７番３外(東京都豊島区西池袋１−１７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,950,000円/㎡としました。

東京都豊島区西池袋１丁目１７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都豊島区西池袋１丁目１７番３外
住居表示西池袋１−１７−１０
価格4,950,000円/㎡
交通施設、距離池袋、180m
地積428㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況北東30.0m区道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),900(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平松美恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士平松美恵子
価格4,940,000円/㎡
個別的要因角地で視認性等がよく、市場競争力は比較的高い。個別的要因に変動はない。
地域要因駅から近く店舗、事務所等が連坦する商業地で現状のまま推移すると予測する。地価は景気動向を反映しやや上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、豊島区のうち池袋駅周辺の商業地域。需要者の中心は、事業法人等で、飲食店舗、事務所の複合用途のビルが中心。景気動向を反映し店舗需要は比較的堅調な需要がみられる。画地規模、立地等による選別は行われており、取引は画地規模400㎡から450㎡程度で20億円から25億円程度と考えられる。
一般的要因各種政策効果や、金融緩和は続いており、景気の不透明感はあるものの、不動産需要は堅調となっている。

森久子氏による調査レポート

不動産鑑定士森久子
価格4,950,000円/㎡
個別的要因角地で出入りの便・視認性等が良く、市場競争力はやや高い。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因池袋駅西口近くの立地・繁華性に優る商業地域であり、景気動向等経済情勢を反映して、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR池袋駅及び新宿駅等のターミナル駅周辺に存する高度商業地域。需要者の中心は、上場企業等の資本力を有する法人、機関投資家もしくは貸しビル業者と判断される。供給が限られていることもあり、取引価格及び規模はまちまちであるが、土地取引の中心価格帯は土地㎡当たり400万円∼600万円前後と把握される。金融緩和及び経済情勢等を背景に投資市場が活発になっている中、高度商業地域における不動産需要は堅調に推移している。
一般的要因金融緩和政策の継続、景気の回復傾向等を背景に、不動産需要は堅調に推移しており、豊島区内の商業地の地価は上昇傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7310002
北緯 139度7087277

参考：該当物件周辺マップ

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東京都豊島区東池袋１丁目５番８の一部東京都豊島区西池袋１丁目２２番１、２２番２及び２２番７東京都豊島区南長崎５丁目３８６６番８東京都豊島区西池袋１丁目１０番３東京都豊島区池袋３丁目１７０４番３東京都豊島区西池袋３丁目３０番１５東京都豊島区西池袋一丁目１９番１東京都豊島区上池袋一丁目２７番４外１筆東京都豊島区西池袋３丁目２５番１６外東京都豊島区南池袋１丁目１番１１外東京都豊島区池袋２丁目４７番５東京都豊島区西池袋５丁目１５番２２外

参考：近隣駅の地価相場

池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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