東京都板橋区幸町４４番１５(大山駅・千川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


399,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区幸町４４番１５(東京都板橋区幸町４４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を399,000円/㎡としました。

東京都板橋区幸町４４番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区幸町４４番１５
住居表示幸町４４−２
価格399,000円/㎡
交通施設、距離大山、900m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.3m区道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神川清氏による調査レポート

不動産鑑定士神川清
価格399,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の状況に変化はない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、また予想されないので、おおむね現状のまま推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は主として区内南部、概ね環状七号線以南の範囲と判定した。標準地周辺は中小規模の低層の戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。人気の高いエリアで、需給は安定的である。周辺では小規模な建売住宅の取引が見られ、新築建売住宅では総額5000万円までの物件が主体である。建売住宅の敷地のような小規模な土地の最終需要者は個人が主体である。
一般的要因区の人口と世帯数は微増で、住宅地の土地取引件数はほぼ横ばいだが価格は上昇している。賃料はほぼ横ばいである。

塩入晋氏による調査レポート

不動産鑑定士塩入晋
価格398,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部に近い既成住宅地域で、総額的見地から画地の細分化が進んでいる。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね板橋区南東部並びに隣接する豊島区北西部及び練馬区東部における住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する者のほか、都心へ通勤する一次取得者層などである。都心部に近く生活利便性が良好なため選好度が高く、住宅需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、画地規模の小さい新築戸建住宅で総額4，500万円から5，000万円台程度と把握した。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数や賃料はほぼ横ばいで推移するなか、取引価格は強含みで、地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7439677
北緯 139度6971005

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大山駅(地価相場 429,000円/㎡)千川駅(地価相場 477,500円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)小竹向原駅(地価相場 425,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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