東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０(池袋駅・要町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


539,000円

2017年01月01日に行った東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０(東京都豊島区西池袋３−７−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を539,000円/㎡としました。

東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都豊島区西池袋３丁目１３９０番２０
住居表示西池袋３−７−５
価格539,000円/㎡
交通施設、距離池袋、700m
地積198㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、寮等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川宏樹氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川宏樹
価格540,000円/㎡
個別的要因南東向道路に面し、希少性があるが、方位以外の個別的要因に変動はない。
地域要因豊島区南西部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価は強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東京メトロ有楽町線・JR山手線・西武池袋線沿線で、概ね豊島区内に所在する中規模住宅地域である。需要者の中心は社会的階層の比較的高い城北エリアの居住者が大半を占める。住宅需要は堅調であるが、売り物件の供給が少なく、結果として需給はやや低調である。なお、土地は5千万円∼1億2千万円程度、注文住宅の予算総額が1億5千万円程度までの需要者が多く、新築建売住宅では4千万円後半∼7千万円前半程度の物件が多い。
一般的要因豊島区住宅市場は全般的に堅調を維持し、住宅需要は上向きである。

牛木啓貴氏による調査レポート

不動産鑑定士牛木啓貴
価格537,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因池袋駅徒歩圏の住宅地であり利便性が高い。需要は堅調に推移し、地価上昇が継続している。
地域要因の将来予測池袋駅徒歩圏の戸建住宅、アパート等が混在する住宅地である。今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊島区内に存する住宅地域である。主たる需要者は豊島区内外の居住を目的とした中流以上の個人等である。池袋駅を最寄り駅とするため都心へのアクセスが良く、需要は堅調である。大規模画地ではマンションも見られる一方、敷地を小規模画地に細分化し総額を抑えた形での分譲も見られるようになっている。新築建売住宅の取引価格帯は5千万円∼8千万円程度が中心である。
一般的要因アベノミクス等の各種施策により日本経済は回復基調が継続しており、都市部を中心に地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7275059
北緯 139度7041616

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)椎名町駅(地価相場 511,500円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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