東京都板橋区高島平２丁目７番３(大山駅・板橋区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


345,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区高島平２丁目７番３(東京都板橋区高島平２−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を345,000円/㎡としました。

東京都板橋区高島平２丁目７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区高島平２丁目７番３
住居表示高島平２−７−４
価格345,000円/㎡
交通施設、距離高島平、790m
地積492㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域
前面道路の状況南西40.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤勝己
価格345,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は見られない。
地域要因幹線道路沿いの商住混在地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は、板橋区内で幹線道路沿いの商住が混在する地域である。需要者の中心は、地縁を有する事業者のほか、まとまった規模の土地の場合には開発業者も含まれる。近年、不動産需要は回復しており、それに伴い地価もやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は場所や規模により差があるが、土地で総額1億∼2億円程度とみられる。
一般的要因人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格はやや上昇しており、地価もやや上昇している。

岩本育子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩本育子
価格344,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はないが、高島平駅徒歩圏内で生活利便施設が駅との間に集積しており、低金利継続等もあり、底堅い需要があり地価上昇継続。
市場の特性同一需給圏は、板橋区内及び隣接区内の幹線道路沿いの住商混在地域である。需要者の中心は、自動車関連事業者、物販・外食関連の事業者、マンション開発業者等と把握される。高島平周辺は区内でも低地に位置しており、高台に比して需要回復が遅れていたが、ここ3年ほどは、異次元緩和下の低金利継続等により、需要が供給を上回る状況にある。市場での需要の中心価格帯は、規模・取引ごとにまちまちであるが、概ね2億円台程度までと把握される。
一般的要因区内人口は微増傾向であるが、26年4月からの消費増税の影響や27年1月からの相続税強化への対策も一段落し、取引件数は概ね横ばいである。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度74928283691406
北緯 139度70401000976562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大山駅(地価相場 429,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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