東京都文京区大塚６丁目１０７番１９(新大塚駅・向原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


578,000円

2017年01月01日に行った東京都文京区大塚６丁目１０７番１９(東京都文京区大塚６−１４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を578,000円/㎡としました。

東京都文京区大塚６丁目１０７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
住居表示大塚６−１４−２５
価格578,000円/㎡
交通施設、距離新大塚、540m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森久子氏による調査レポート

不動産鑑定士森久子
価格580,000円/㎡
個別的要因西道路に面した整形地であり、居住環境も普通で、競争力は十分認められる。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因文京区北西部の標準的な住宅地域であり、安定的な実需が認められる。地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主体とする既成住宅地域であり、地域特性を変化させる要因は特に無く、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、文京区北西部に存する住宅地域及びこれら住宅地に隣接する豊島区内の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内及びその周辺在住の個人と考えられる。利便性及び居住環境は比較的良く、実需は安定的である。新築建売住宅の中心価格帯は、総額5，000万円台後半∼7，500万円程度と把握される。新築建売住宅では、総額を抑えるための土地細分化の動きがあり、小規模住宅の供給が増加している。
一般的要因低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、文京区内の住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。

神岡禎高氏による調査レポート

不動産鑑定士神岡禎高
価格576,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地で特に地域要因に変動はないが、一般的要因の影響により、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測今後も当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は文京区北西部の住宅地及び隣接する豊島区南東部の住宅地。需要者は比較的所得水準の高い個人が中心で、文京区に対するブランドイメージにより隣接区からの転入も見受けられる。閑静な住宅地で需要は旺盛であるが、供給はあまり多くない。近年は細分化されたミニ開発が多く、市場の中心価格帯は、土地で4，500万円∼5，500万円程度、新築の建売住宅では総額6，000万円∼7，500万円程度。
一般的要因文京区の住宅地は従来から人気が高く、景気の回復基調やマイナス金利等の金融政策の効果を反映して、地価は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7253182
北緯 139度725907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新大塚駅(地価相場 576,000円/㎡)向原駅(地価相場 574,000円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)護国寺駅(地価相場 648,000円/㎡)大塚駅(地価相場 574,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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