東京都板橋区相生町２０１７番(下板橋駅・板橋区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
360,000円
2016年01月01日に行った東京都板橋区相生町２０１７番(東京都板橋区相生町６−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を360,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都板橋区相生町２０１７番 |
| 住居表示 | 相生町６−４ |
| 価格 | 360,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 志村三丁目、550m |
| 地積 | 535㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.8m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
井上康氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上康 |
|---|---|
| 価格 | 360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に中層マンションが建ち並ぶ住宅地域で、当分の間は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、板橋区内都営三田線沿線及び東武東上線沿線の共同住宅、中規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者はマンション及び戸建住宅の開発業者のほか、収益物件を探す法人・個人投資家等が考えられる。賃貸向け共同住宅のほか戸建住宅も見られる地域であり、需給ともに安定している。中心価格帯は規模等により異なるが、500㎡∼1，000㎡の土地で、総額1．5億円∼4億円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向である。取引件数は、ほぼ横ばいである。地価はやや上昇傾向にあるが、賃料は横ばいである。 |
神道和弘氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 神道和弘 |
|---|---|
| 価格 | 359,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 志村三丁目駅から徒歩圏内にある利便性の良い住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層マンションが多く、一般住宅も見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は板橋区北部を中心とする都営三田線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は賃貸事業を目的とした法人投資家や個人投資家、不動産開発業者等であり、小規模画地については同一需給圏内に地縁性を有する個人である。最寄駅からも近く利便性の良い住宅地域のため、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は規模により幅があるが、標準的画地（560㎡）程度の土地で2億円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加。不動産の取引件数はほぼ横ばいであるものの、住宅需要は引き続き堅調で取引価格はやや上昇傾向で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度74705123901367 北緯 139度7108917236328 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都豊島区池袋本町１丁目１９２番３及び１９２番４東京都豊島区池袋本町１丁目２０４番７東京都板橋区大山町６番７の一部東京都板橋区大山東町４番１０ほか１筆東京都板橋区赤塚４丁目８９１番１９東京都板橋区徳丸本町１５６２番５の一部東京都板橋区仲宿５６番８東京都板橋区板橋２丁目１４番９東京都板橋区板橋１丁目４６番７東京都板橋区中丸町１４番１外東京都板橋区大山金井町４３番９東京都板橋区高島平２丁目７番３東京都板橋区中丸町２９番６東京都板橋区赤塚新町一丁目１０２８番１２東京都板橋区大山東町１０番４東京都板橋区板橋一丁目１６番１７東京都板橋区板橋二丁目６５番９外４筆東京都板橋区板橋四丁目３３９２番６東京都板橋区徳丸八丁目９番５東京都板橋区大山東町５２番２１東京都板橋区板橋１丁目４８番２６
参考：近隣駅の地価相場
下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)大山駅(地価相場 429,000円/㎡)板橋駅(地価相場 451,000円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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