東京都板橋区大山東町５２番２１(大山駅・板橋区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


701,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区大山東町５２番２１(東京都板橋区大山東町５２−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を701,000円/㎡としました。

東京都板橋区大山東町５２番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区大山東町５２番２１
住居表示大山東町５２−１
価格701,000円/㎡
交通施設、距離大山、160m
地積137㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南7.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋宣之氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋宣之
価格700,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 大山駅前の繁華性が高い商業地域で、店舗・事務所及びマンションに対する需要回復による地価の上昇が見られる。
地域要因の将来予測小売店舗が連担する商業地域であるが、特段価格形成要因を変化させる要因は見当たらず、当分の間、現状のまま推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武東上線沿線の各駅周辺の商業地域である。板橋区の商業地は既存の商業地の衰退が見られ商住混在地域化が見られる。大山駅周辺の商業地域は区内でも繁華性、集客力は依然として高く、その需要層は当該地域に地縁のある個人事業者や地元の事業者、中小企業等であるが、規模の纏まった土地はマンション開発業者も含まれる。商業地の取引規模は様々で総額の把握は困難であり、土地の単価は73万円／㎡前後と推定される。
一般的要因 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。

木下剛氏による調査レポート

不動産鑑定士木下剛
価格702,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産投資の活発化に伴い、商業地の需要は高まっている。
地域要因の将来予測中低層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、格別の変動要因がないので、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として板橋区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、板橋区等に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、繁華性の高い駅周辺の商業地域であり、不動産取引の活発化に伴い、需要回復の動きが認められる。市場の中心となる価格帯は、土地の規模によりばらつきがあり、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加によりやや上昇。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7490925
北緯 139度7041192

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大山駅(地価相場 429,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)板橋本町駅(地価相場 412,500円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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