東京都板橋区大山金井町４３番９(大山駅・板橋区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


454,000円

2016年01月01日に行った東京都板橋区大山金井町４３番９(東京都板橋区大山金井町４３−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を454,000円/㎡としました。

東京都板橋区大山金井町４３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都板橋区大山金井町４３番９
住居表示大山金井町４３−７
価格454,000円/㎡
交通施設、距離大山、300m
地積182㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.3m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋宣之氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋宣之
価格452,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因 大山駅に近い利便性の良好な地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、旺盛な住宅地への需要により地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測対象地周辺は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様の推移が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線の駅から比較的近い戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域である。需要層は東京都の北西部に地縁性を持つ中間所得層や買換え需要者層が大半を占め、最寄駅からは比較的近く需要は旺盛である。当該地域への需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の画地の土地取引は4，600万円∼5，000万円程度、新築戸建住宅は5，600万円∼6，600万円程度と把握される。
一般的要因 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。

須藤雅章氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤雅章
価格455,000円/㎡
個別的要因南道路で日照・通風等に優れている。個別的要因には特段の変動はない。
地域要因一般住宅、共同住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線を主として板橋区南部、豊島区北部、北区の一部を含む地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する法人や個人事業主、サラリーマン等の居住者が大半であったが、同一需給圏外からの転入も多くなっている。一般住宅、共同住宅等混在する地域で居住環境が良好なことから需要は比較的堅調である。需要の中心は、小規模な新築戸建住宅で5，000万∼6，000万円前後、小規模な収益物件で1億円以上である。
一般的要因区内の人口は微増で高齢化が進行中。住宅需要堅調で地価はやや上昇。取引件数、賃料ともに前年比横ばい。工場跡地でマンション建設が増えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7459012
北緯 139度7036471

参考：該当物件周辺マップ

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東京都板橋区大山町６番７の一部東京都板橋区大山東町４番１０ほか１筆東京都板橋区大山金井町４３番９東京都板橋区高島平２丁目７番３東京都板橋区中丸町２９番６東京都板橋区赤塚新町一丁目１０２８番１２東京都板橋区大山東町１０番４東京都板橋区徳丸八丁目９番５東京都板橋区大山東町５２番２１

参考：近隣駅の地価相場

大山駅(地価相場 429,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)板橋駅(地価相場 451,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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