東京都板橋区大山東町１０番４(大山駅・板橋区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


480,000円

2017年01月01日に行った東京都板橋区大山東町１０番４(東京都板橋区大山東町１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を480,000円/㎡としました。

東京都板橋区大山東町１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都板橋区大山東町１０番４
住居表示大山東町１０−２
価格480,000円/㎡
交通施設、距離大山、350m
地積99㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層マンションも多い街区の整った住宅地域
前面道路の状況東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下剛氏による調査レポート

不動産鑑定士木下剛
価格480,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大山駅を最寄り駅とする戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかに、中低層の共同住宅も比較的多い熟成した住宅地域であり、格別の変動要因もないので、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に板橋区の住宅地域で、特に板橋区南部の住宅地域が代替競争関係が強い。需要者の中心は、板橋区に地縁を有するエンドユーザーであるが、周辺区からの需要者も見られる。需要回復の動きが認められ、供給は、区画を細分化して分譲するケースが増加している。市場の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で3，000∼5，000万円、新築の土地建物で4，500∼5，500万円程度である。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加により上昇傾向。

佐藤勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤勝己
価格480,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は見られない。
地域要因大山駅を最寄駅とする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかに、中低層の共同住宅も多い熟成した住宅地域である。地域要因の変動要因は特段見られないので、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、板橋区南部を中心とする板橋区内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、周辺区からの転入も見られる。最寄駅への接近性及び都心への利便性が高く、また、景気が回復傾向にあることから、需給は安定的である。100㎡程度の土地で4，000万円∼5，000万円、小規模な新築戸建住宅で4，000万円台∼5，000万円台前半が需要の中心とみられる。
一般的要因人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格は上昇しており、地価も上昇している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7479594
北緯 139度7064468

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都板橋区赤塚４丁目８９１番１９東京都板橋区徳丸本町１５６２番５の一部東京都板橋区板橋２丁目１４番９東京都板橋区赤塚１丁目２９８２番６東京都板橋区大山金井町４３番９東京都板橋区高島平２丁目７番３東京都板橋区大山東町１０番４東京都板橋区板橋二丁目６５番９外４筆東京都板橋区徳丸八丁目９番５東京都板橋区大山東町５２番２１

参考：近隣駅の地価相場

大山駅(地価相場 429,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)板橋駅(地価相場 451,000円/㎡)中板橋駅(地価相場 396,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード