東京都豊島区南池袋2丁目27番30(池袋駅・東池袋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


374,000円

2004年01月01日に行った東京都豊島区南池袋2丁目27番30(東京都豊島区南池袋2−39−9)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を374,000円/㎡としました。

東京都豊島区南池袋2丁目27番30の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番東京都豊島区南池袋2丁目27番30
住居表示南池袋2−39−9
価格374,000円/㎡
交通施設、距離東池袋、250m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度728416442871094
北緯 139度7137908935547

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

池袋駅(地価相場 508,000円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)向原駅(地価相場 574,000円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)学習院下駅(地価相場 510,000円/㎡)