東京都板橋区中丸町１４番１外(大山駅・要町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
546,000円
2016年01月01日に行った東京都板橋区中丸町１４番１外(東京都板橋区中丸町１４−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を546,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都板橋区中丸町１４番１外 |
| 住居表示 | 中丸町１４−１ |
| 価格 | 546,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大山、950m |
| 地積 | 271㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東40.0m都道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋宣之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋宣之 |
|---|---|
| 価格 | 546,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、旺盛なマンション需要の回復による地価の上昇が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所、店舗付マンション等が建ち並ぶ山手通り沿いの商業地域で、特に地域要因を変化させる要因は見当たらず、今後も同様の推移が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区・豊島区内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は当該地域へ地縁性を有する法人、事業用不動産を所有する不動産会社、マンション業者で、商業地域として店舗・事務所需要は低迷しているが、都心への接近性が良好でマンション用地需要は旺盛で土地価格はやや強含みに推移している。商業系土地の取引規模は様々で総額の把握は難しく、㎡単価は55万円∼60万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。 |
海老沼利幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海老沼利幸 |
|---|---|
| 価格 | 546,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに事務所、マンション等が建ち並ぶ地域で、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、事務所、マンション等が建ち並ぶ幹線通り沿いの商業地域であり、当面は現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区南東部を中心として、豊島区の一部を含む。幹線道路沿いに事務所、マンション等が混在する地域で、用途の多様性を有する。需要者の中心は、自用目的の法人や賃貸用の共同住宅等を保有する目的の投資家等である。大規模画地については、分譲マンションの開発事業者の参入も想定される。需要の中心となる土地は200㎡から300㎡程度で、価格は1億円から1億6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は、ほぼ横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7410546 北緯 139度7062776 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大山駅(地価相場 429,000円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)下板橋駅(地価相場 440,000円/㎡)板橋区役所前駅(地価相場 480,000円/㎡)北池袋駅(地価相場 476,000円/㎡)千川駅(地価相場 477,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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