竹橋駅 近隣地価情報
2,700,000円
東京都千代田区にある東京メトロ東西線竹橋駅の地価相場は2,700,000円/㎡(8,925,619円/坪)です。
竹橋駅を中心とした2,000m圏内の不動産143件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は3,701,550円/㎡(12,236,528円/坪)で、最高値は2,880,000円/㎡(9,520,661円/坪)、最低値は7,130,000円/㎡(23,570,247円/坪)です。
竹橋駅近隣不動産の地価詳細
竹橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 竹橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約378m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約454m | 2,550,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約553m | 974,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因共同住宅の需要も見られるものの地域の環境に特段の変化はなく、当面は現況の店舗兼事務所等を中心とした普通商業地域として推移すると思われる。 地域要因の将来予測地域では共同住宅の建設も見られるが、地域要因に特段の変動がなく、当面は概ね現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約553m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約612m | 4,310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約755m | 4,860,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動は見られず、テナントニーズを満たすオフィスの賃貸・売買需要とも堅調である。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産の主たる需要者は、資金力のある国内外の大手投資法人、事業法人が中心であり、投資物件としての利用を目的とする取引が多い。それゆえ当該主たる需要者は、主に不動産の有する収益性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。採用した取引事例は主に投資用不動産としての取引事例であることから、比準価格と収益価格を相互に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約755m | 4,870,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約755m | 4,350,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 1,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約828m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約828m | 919,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約851m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約851m | 4,530,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約895m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約906m | 3,180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約942m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約942m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約994m | 3,540,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 1,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,049m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,049m | 1,080,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,085m | 2,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,085m | 2,250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,086m | 2,880,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。高価格帯のマンションの売れ行きも堅調であるが、選別が厳しくなってきている。 地域要因の将来予測地域名声に優り、都内有数の閑静な高級住宅地域のイメージは今後も維持され、更なる発展が期待される。周辺は、土地需要は十分認められるが、選別が厳しくなった。地価は、やや頭打ちで上昇幅は縮小している。 価格決定の理由対象地は、都内屈指の高級住宅地域にあり、一定の規模を有する土地であれば大手マンションデベロッパーが中心需要者である。これらの需要者は、エンドユーザーの嗜好及び選別、資金負担力のほか、事業における採算性に着目して価格決定を行う。本件では、市場性を反映した比準価格及びマンション開発による事業採算性に着目した開発法による価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約1,088m | 3,030,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,090m | 24,700,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,109m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,109m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,109m | 1,560,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,109m | 1,950,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,118m | 2,720,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の優れた高級マンション地域であり、需要は底堅い。都心の好立地の高級マンション需要は根強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中高層のマンションが多く見られる優良住宅地域として熟成した地域である。今後とも良質な居住環境が維持されるものと予測する。地価は、しばらくは上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の主たる需要者は資金力のある大手マンションデベロッパーであり、大規模画地はマンション用地として取引されることが多い。それゆえ当該主たる需要者は主に事業採算性に着目して取引意思を決定するが、代替・競争関係にある不動産の取引価格にも着目する。マンション用地としての取引事例も採用していることから、開発用による価格を重視し、比準価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：彦坂 正博 |
| 約1,118m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,129m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因皇居に面する繁華性の高いオフィス街地域であったが、指定容積率が700％から900％に変更され、収益性がより向上した。 地域要因の将来予測価格決定の理由皇居に面する良好な立地であり、大企業の本社用地としての取引が典型的と考えられる。事例収集には限界があるが、可能な限り本社用地となり得る事例の収集に努めた。資産性に対して収益性がやや低いエリアであったが、指定容積率の変更による収益性の向上をも考慮して、各試算価格の相対的信頼性は同程度と判断した。以上より、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 かつ枝 |
| 約1,129m | 25,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,129m | 23,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,129m | 21,700,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,129m | 1,420,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,129m | 21,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,129m | 4,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,145m | 2,670,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路に面する高層ビルの連担する業務商業地域である。地域要因に特に変化の要因は見られない。 地域要因の将来予測駅に近く、周辺には大学、専門学校も多いことから飲食等の店舗付事務所ビルが多く見られる地域である。特に地域要因に変化は見られず、当面、現状のまま推移するものと予想される。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は、中高層の店舗付事業所ビルを中心とした地域あり、需要者としては賃貸ビル業者等のほか、学校法人、自用事務所を必要とする法人等と多様である。本件においては、こうした地域の実情を踏まえ、市場性を反映した実証的な価格である比準価格、及び収益性、投資採算性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 悟 |
| 約1,145m | 953,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,145m | 2,750,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,145m | 1,140,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,145m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,147m | 3,720,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,217m | 1,100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,252m | 3,950,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,266m | 6,900,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,281m | 1,430,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,289m | 2,680,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 地域要因の将来予測靖国通り沿いの商業地域であり、周辺は中高層の複合ビルのほか文教施設、大使館等も見受けられる。地域要因に大きな変動はなく当面は現状のまま推移していくものと思料される。地価は上昇傾向を維持している。 価格決定の理由対象地周辺は、築年数の古い中小規模のオフィスビルが多く、取引量は少ないものの、需要者の中心は保有、投資を目的とした法人等が中心と推測される。実需として取得する法人も想定され、それらの法人等は商業利便性等を、また投資目的に取得する法人等は収益性を重視する。本件は、市場実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約1,289m | 910,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,325m | 2,900,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,327m | 1,260,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,333m | 3,750,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因都心部の優良住宅地域においては堅調なマンション需要が認められることから、開発業者による用地の取得意欲も依然として強い。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地はマンション、事務所等のみられる優良住宅地域に存しており、市場参加者は分譲事業における事業採算性のほか、購入者による都心生活の利便性、治安の状態や地域の名声をも重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、事業採算性を反映した開発法による価格を関連づけ、さらに、類似標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：砂野 明俊 |
| 約1,336m | 3,400,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,342m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,342m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,357m | 3,120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,366m | 3,550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因タイトな需給を背景に地価は上昇傾向にあるが、地域要因に特段の変動は無く、当面は現況のまま推移していくものと予測される。 地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、直近の不動産売買市場の動向を反映した実証的な価格である。また、収益価格は周辺の事務所等の賃料動向を踏まえて求めた価格であり、対象地の投資採算性を適正に反映している。本件では、買い進まれやすい当地区の不動産売買市場動向を比較的反映した比準価格と対象不動産の投資採算性を反映した収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約1,380m | 1,780,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,460m | 1,240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,467m | 12,000,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,479m | 2,860,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,479m | 1,850,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,479m | 1,760,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,494m | 4,330,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,494m | 4,800,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,499m | 803,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,507m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,510m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,527m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,537m | 1,510,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,539m | 2,380,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,539m | 3,750,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,544m | 7,130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層の店舗付事務所が集積する高度商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地は中高層の店舗付事務所が集積する複合高度商業地域に存しており、市場参加者は投資対象としての収益性のみならず、業務利便性や商業繁華性を重視している。したがって、各試算価格の再吟味並びに資料の特性及び限界からくる相対的信頼性を検討したうえで、市場の特性を反映した実証的な比準価格と、投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに、代表標準地からの検討を行って鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：砂野 明俊 |
| 約1,544m | 10,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東京駅周辺エリアとしての立地特性を有する選好性の高い商業地であり、不動産市況の活性化等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例から試算しており、対象不動産の市場性を反映した実証的な価格といえる。一方、対象不動産は高度商業地域内に所在していることから、その価格形成についても収益性を反映した収益価格を十分に考量すべきものと思料される。以上より、両試算価格を相互に関連づけるとともに不動産の需給動向、市場動向等をも考量の上、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉村 雄司 |
| 約1,544m | 18,600,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 地域要因の将来予測価格決定の理由東京駅至近の著名な商業地であるため投資採算性ばかりでなく、ステイタス的要素や宣伝効果を狙った不動産需要が認められる地域である。一方で物件の供給余地は著しく限定的である。高度商業地であるため収益性が重視される一方で、希少性を反映した市場価格が形成される傾向もある立地条件である。鑑定評価額は市場の動向を比較的反映した比準価格を重視した調整を行って、代表標準地との検討も踏まえ表記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松岡 貴史 |
| 約1,544m | 940,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模画地が多いものの、都心部へのアクセスが良好であり、住宅用途への建替えが認められ、用途の混在化が進んでいる。 地域要因の将来予測対象標準地は築地本願寺北側の普通商業地域に存する。小規模画地が多く、まとまった開発が進みにくいエリアである。近時、事務所ビルから賃貸マンション等へ建替えるケースも多く、用途の混在が進むと予測される。 価格決定の理由比較的小規模画地が多く、取引総額も高額ではないため、市場参加者は、自用目的での需要者、収益性から意思決定を行う需要者等多様である。本件では、各手法の適用において採用した資料の規範性及び各試算価格の相対的信頼性は同程度であることから、市場実勢を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を相互に関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：嶋田 幸弘 |
| 約1,544m | 9,650,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,547m | 2,140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,547m | 3,430,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因麹町地区の立地条件に恵まれたオフィス等においては賃料調整に伴い、空室率も安定的に推移しており、稀少性を反映し地価は上昇傾向維持している。 地域要因の将来予測価格決定の理由需要者の多くは市場における取引価格のほか、対象不動産の有する投資採算性も十分に加味して取引する傾向にある。比準価格は相対的に規範性を有する事例を基に決定し、収益価格は賃料や利回り等の各種諸元について対象不動産の地域性や個別性を適切に反映して求めることができた。価格決定に際して比準価格と収益価格は同程度に説得力を有すると判断して相互に関連づけ、代表標準地との動向・均衡も考慮し本件鑑定評価額を決定した。価格は上昇傾向にある。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 元 |
| 約1,547m | 1,730,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,547m | 2,650,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,547m | 4,350,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,547m | 3,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,549m | 1,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本郷台に位置する利便性の高い共同住宅地域であり、地域選好性は強い。地域要因及び同一需給圏内における相対的位置に変動はない。 地域要因の将来予測今後も共同住宅地域としての熟成度を高めつつ、大差無く推移するものと予測する。地価水準は経済動向如何であるが、当面は上昇基調で推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は、マンション用地としての最有効使用の類似性に留意して試算されたものであり、実証的で説得力の高い価格である。一方開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性に着目して試算された理論的な価格である。各試算価格の前提となるマーケット資料の信頼性は高く、いずれの手法もその規範性について優劣を付け難い。よって、両者を等しく関連付け、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：角田 綾子 |
| 約1,549m | 760,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,549m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,566m | 5,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,634m | 1,960,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因秋葉原駅からはやや離れるが、商圏の拡大に伴い、取引件数は増えつつある。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は現実の取引事例を基礎とする実証的価格であり、取引市場における需給の趨勢を反映している。収益価格は最有効使用の想定建物が生み出す純収益を価格判定の基礎としており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映して理論的である。本件では需要者が多岐にわたることから、その価格形成過程は比準価格、収益価格のどちらかに強く依存するとは言い難い。従って比準価格と収益価格の両者を相互に関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小熊 忍 |
| 約1,634m | 1,580,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,669m | 966,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,669m | 1,800,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,669m | 1,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,669m | 905,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,669m | 815,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,675m | 2,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,696m | 2,580,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動は認められないが、周辺地域の好市況の影響を受けている。 地域要因の将来予測交通接近条件に優れた準高度商業地域で利便性が高く、特にオフィス需要が強いエリアである。地価は引き続き上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測する。 価格決定の理由対象標準地は靖国通り沿いで比較的視認性が高く、収益性も期待できる商業地域にある。投資適格性を有する事務所ビル等に対する需要が強く、また、自用目的の法人等の需要も散見される。需要者の多くは投資採算性を重視するが、現実の取引市場を反映した実勢価格も重要な指標とする。本件では市場性・収益性の両面から比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆 |
| 約1,718m | 22,900,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,718m | 861,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,718m | 452,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,718m | 34,900,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高スペックビルをはじめ賃料水準は上昇・空室率は低下傾向、事務所需要は好調である。取引利回りも低下傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格より比準価格が高位に試算された。近隣地域は機関投資家による収益目的の需要が主導するエリアであるが、一方で我国を代表するオフィス街の中核的地域に位置するため、ステイタスを重んじる国内外の有力企業による自己利用目的の潜在的な需要も強い。従って、対象標準地の市場性をも勘案し、ともに妥当性のある比準価格と収益価格を関連づけ、さらに同一需給圏内の類似地域に存する公示価格との均衡にも配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 計 |
| 約1,718m | 23,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,718m | 2,820,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,718m | 4,620,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象標準地の存する幹線道路沿いの商業地域では、投資物件を求める法人や自己使用目的の法人等、需要者層は幅広い。需要者の多くは投資採算性の他、現実の取引市場を反映した実勢価格も重要な指標として意思決定を行う。本件でも比準価格と収益価格はともに規範性を有すると判断し、両試算価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆 |
| 約1,723m | 4,800,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,734m | 2,180,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域の環境に特段の変化はないが、周辺地域で再開発事業が進捗しており、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い準高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約1,746m | 1,650,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,749m | 842,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の環境に特段の変化はないが、中小規模の投資用不動産に対する需要は回復基調が続いており、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測現状においては、成熟した中小規模の中層事務所ビルを中心とする商業地域であるが、今後は建替等により徐々に高層化が進むものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中高層の事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約1,752m | 12,200,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の環境に特段の変化はなく、店舗兼事務所を中心とした業務高度商業地域として今後も推移していくものと思われる。 地域要因の将来予測周辺においては開発計画が散見されるが、いずれも事務所利用を中心とした高度利用が予定されており、今後も業務高度商業地域として推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い業務高度商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に高層の店舗兼事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約1,752m | 5,450,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,752m | 12,500,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,755m | 877,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。周辺は、マンションへの用途転換も見受けられる。 地域要因の将来予測建替え等の更新が少ない地域であるが、都心部にあり、地区計画適用の住宅転用が進むものと予測される。地価は、上昇傾向を維持しているが、上昇幅は縮小傾向にあるように推測される。 価格決定の理由対象地は、事務所ビル、マンション、事務所併用住宅等が建ち並ぶ商住混在の地域にある。比較的規模の小さな賃貸ビル等の取引が一般的で、供給は少ないものの需要は堅調である。需要者は、実需の法人若しくは個人投資家、貸ビル業者等が中心であり、前者は立地、商業環境等を、また後者は収益性を重視するものと判断される。したがって、比準価格及び収益価格のそれぞれを同等に関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 雅之 |
| 約1,759m | 2,360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に認められない。今後も優良住宅地として更なる機能更新が進んでいくと思われる。 地域要因の将来予測優良住宅地として知られており、交通利便性にも恵まれた潜在需要の高い地域である。地価は上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測される。 価格決定の理由高級住宅地としての地縁的選好性が強い地域であり、特に優良物件の需要は底堅い。また、居住性や交通利便性を重視して価格決定がなされる傾向が強い。よって本件では、市場性を反映した比準価格をやや重視し、投資採算性に基づく収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との均衡にも考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆 |
| 約1,759m | 2,130,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,762m | 16,700,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,762m | 17,700,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,772m | 355,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,790m | 2,130,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,808m | 2,200,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,808m | 1,740,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,810m | 7,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,812m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,828m | 800,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,828m | 681,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,871m | 2,460,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,876m | 3,500,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,889m | 90,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,905m | 955,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,909m | 1,070,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,909m | 2,550,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,909m | 2,350,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,909m | 1,610,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,916m | 2,950,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,916m | 2,550,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,972m | 1,160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,977m | 2,580,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,977m | 25,500,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,977m | 3,300,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,989m | 2,240,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、空室率の低下、利回りの低下傾向から地価は上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格試算に当たって採用した取引事例はいずれも千代田区・中央区境付近の店舗事務所地の事例で、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも中規模店舗事務所の実態を反映している。当地区における土地需要としては、収益目的のほか、中堅・地元企業による自社ビル保有目的も考えられ、収益性以外の要素も考慮される面がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浜田 哲司 |
| 約1,994m | 1,880,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ブランド力の高い地域であり、上記のとおり、周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、中層の共同住宅が建ち並ぶ高級住宅地域として発展していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い高級住宅地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中層の共同住宅を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約1,994m | 2,810,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大手デベロッパーの土地取得意欲は高く、高級分譲マンション地域としての熟成度はさらに高まると予測する。 地域要因の将来予測富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。新築のみならず、中古マンション市場においても活況を呈し、地価は上昇傾向にある。今後とも高級住宅地域としての地域特性を維持していくものと予測する。 価格決定の理由都内屈指の高級住宅地域にあり、中心需要者は大手デベロッパーである。比準価格は適切に補修正を行い求められており精度は高い。開発法による価格は流動的側面を有するが周辺地域のマンション販売動向等を適切に反映しており信頼性は高い。従って、比準価格と開発法による価格を相互に関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、分譲マンション適地であることから収益還元法による試算は行わなかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 猛史 |
| 約1,994m | 3,490,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
竹橋駅近隣不動産マップ
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竹橋駅のチェックポイント
近くを流れる河川として日本橋川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速都心環状線・首都高速５号池袋線・日比谷通り・永代通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速都心環状線・首都高速５号池袋線・日比谷通り・永代通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
共立女子大学・専修大学・明治大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには共立女子大学・専修大学・明治大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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竹橋駅の関連情報
竹橋駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ半蔵門線神保町駅 | 2,670,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線大手町駅 | 5,995,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| JR山手線神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅 | 2,745,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線桜田門駅 | 3,155,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| JR山手線有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 東京メトロ有楽町線麹町駅 | 2,810,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線京橋駅 | 10,365,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線霞ケ関駅 | 7,940,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線後楽園駅 | 1,159,000円/㎡ |
東京メトロ東西線の地価相場
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 落合駅 | 546,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 早稲田駅 | 693,000円/㎡ |
| 神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 九段下駅 | 2,700,000円/㎡ |
| 大手町駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 木場駅 | 509,000円/㎡ |
| 東陽町駅 | 443,000円/㎡ |
| 南砂町駅 | 360,000円/㎡ |
| 西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| 行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |