東京都千代田区大手町一丁目５番３９外(大手町駅・東京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
21,700,000円
2015年07月01日に行った東京都千代田区大手町一丁目５番３９外(東京都千代田区大手町１−８−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,700,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都千代田区大手町一丁目５番３９外 |
| 住居表示 | 大手町１−８−１ |
| 価格 | 21,700,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大手町、接面 |
| 地積 | 3,783㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)23FB4 |
| 利用現況 | 電話局舎、事務所、店舗兼駐車場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層の本社ビル等の建ち並ぶ事務所地域 |
| 前面道路の状況 | 西36.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),1,300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6877121 北緯 139度7645947 |
参考：該当物件周辺マップ
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