東京都千代田区神田岩本町１番２外(秋葉原駅・小伝馬町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,580,000円

2017年01月01日に行った東京都千代田区神田岩本町１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,580,000円/㎡としました。

東京都千代田区神田岩本町１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都千代田区神田岩本町１番２外
住居表示 
価格2,580,000円/㎡
交通施設、距離岩本町、近接
地積289㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビルが多い駅近接の商業地域
前面道路の状況南36.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎隆
価格2,570,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因の大きな変動は認められないが、周辺地域の好市況の影響を受けている。
地域要因の将来予測交通接近条件に優れた準高度商業地域で利便性が高く、特にオフィス需要が強いエリアである。地価は引き続き上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測する。
市場の特性①同一需給圏の範囲：神田地区から馬喰町周辺地区で靖国通り等の幹線道路沿いの商業地域。②需要者の属性：法人・個人の投資家や開発業者が中心。③近年における市場の需給動向：現在はオフィス需要が多いが、一部では住居系用地へ移行する動きもみられる。④市場での中心価格帯：総額は、立地や画地規模等の条件により一様ではないが、200∼300万円／㎡前後が価格水準。
一般的要因不動産市場は概ね堅調で、地価は引き続き上昇傾向を維持している。一部では市場の過熟感も見られ、今後、上昇率は緩やかに変化する可能性がある。

奥田かつ枝氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田かつ枝
価格2,580,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の店舗兼事務所等が建ち並ぶ成熟した商業地域であり、不動産投資市場の好調等から、地価の上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測既に成熟した商業地域であり、再開発計画も顕在化していないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。景気回復を背景に、地価は引続き上昇するが、上昇率は縮小すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千代田区東部の岩本町地区を中心とする幹線道路沿い沿いの圏域。典型的な需要者として収益目的の投資家等が想定される。不動産投資市場の好況により投資目的の需要が引き続き堅調である他、近年はマンションへの建替え需要も旺盛である。需要の中心となる価格帯は、200㎡∼300㎡規模の土地で3億円∼10億円程度と把握される。
一般的要因米国の大統領交代による経済効果は未知数であるが、2020年の東京オリンピックへの期待感等を背景に、景気は引続き回復基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69495879999999
北緯 139度7749049

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

秋葉原駅(地価相場 1,960,000円/㎡)小伝馬町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)神田駅(地価相場 2,685,000円/㎡)馬喰町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)浅草橋駅(地価相場 1,269,500円/㎡)末広町駅(地価相場 1,650,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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