東京都千代田区麹町１丁目１２番６外(半蔵門駅・麹町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


3,430,000円

2017年01月01日に行った東京都千代田区麹町１丁目１２番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,430,000円/㎡としました。

東京都千代田区麹町１丁目１２番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都千代田区麹町１丁目１２番６外
住居表示 
価格3,430,000円/㎡
交通施設、距離半蔵門、200m
地積1,602㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
利用現況店舗、事務所兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼事務所ビル等が見られる商業地域
前面道路の状況東27.0m都道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田元氏による調査レポート

不動産鑑定士森田元
価格3,400,000円/㎡
個別的要因格別の増減価要因は認められない。
地域要因麹町地区の立地条件に恵まれたオフィス等においては賃料調整に伴い、空室率も安定的に推移しており、稀少性を反映し地価は上昇傾向維持している。
市場の特性同一需給圏は半蔵門、麹町駅を最寄り駅とする高度商業地域で、素地の需要者は大手有力不動産業者のほかファンド等が中心で、特に、内堀通り沿いはマンション適地とも言え、皇居を遠望でき品等・格式の高い地区で稀少性は高いが、近時取引はやや沈静化している。需要はアベノミクスによる財政・金融政策により、景気回復や資金流入等で改善したが、個別物件ごとに偏向性が認められる。規模等によって異なるが土地取引総額は数十億円前後と思料する。
一般的要因アベノミクス政策、日銀金融政策、インバウンド景気等にやや陰りが見られ、地価・家賃等の不動産市場にも昨年比で減速の兆しが見られつつある。

吉村真行氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村真行
価格3,450,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の環境に特段の変化はないが、近隣で再開発計画が存し、地域の高度化の進行が予測され、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、半蔵門・麹町駅を中心とする高度商業地域。主な需要者は、不動産ファンド、開発業者及び法人投資家等である。対象地は皇居に面しており、その品等における希少性は高く、近時の不動産市場の回復傾向を受け需要は堅調であると判断される。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりまちまちであるが、概ね数十億円程度と把握される。
一般的要因東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6839786
北緯 139度7417436

参考：該当物件周辺マップ

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広島県山県郡千代田町大字本地字東浦２１５７番１東京都千代田区五番町５番５東京都千代田区富士見１丁目５番８東京都千代田区紀尾井町３番５２外東京都千代田区平河町１丁目１番６東京都千代田区三番町５番１１外東京都千代田区神田司町二丁目７番６東京都千代田区麹町二丁目１０番４外１筆東京都千代田区麹町１丁目１２番６外東京都千代田区麹町６丁目６番２外東京都千代田区麹町５丁目７番１外東京都千代田区紀尾井町１番４外東京都千代田区平河町２丁目２番２３

参考：近隣駅の地価相場

半蔵門駅(地価相場 2,745,000円/㎡)麹町駅(地価相場 2,810,000円/㎡)赤坂見附駅(地価相場 2,305,000円/㎡)市ケ谷駅(地価相場 1,360,000円/㎡)四ツ谷駅(地価相場 1,400,500円/㎡)桜田門駅(地価相場 3,155,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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