東京都千代田区富士見１丁目８番６(飯田橋駅・九段下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,360,000円

2017年01月01日に行った東京都千代田区富士見１丁目８番６(東京都千代田区富士見１−４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,360,000円/㎡としました。

東京都千代田区富士見１丁目８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都千代田区富士見１丁目８番６
住居表示富士見１−４−１２
価格1,360,000円/㎡
交通施設、距離飯田橋、340m
地積142㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、事務所等が混在する地域
前面道路の状況南東8.0m区道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田元氏による調査レポート

不動産鑑定士森田元
価格1,360,000円/㎡
個別的要因格別の増減価要因は認められない。
市場の特性同一需給圏は、番町から九段一帯を含めた高級住宅地域である。素地の需要者は、マンションデベロッパーや各種の学校・団体等が中心で、マンション購入者としての外資系金融マン等は減少したが、周辺学校の通学者の父兄を含めた都心勤務の会社経営者のほか、医者・弁護士等高額所得者等の需要で安定している。素地需要も大手有力不動産業者を中心に堅調で、規模等によって異なるが素地総額10億円程度までと思料する。
一般的要因アベノミクス政策、日銀金融政策、インバウンド景気等にやや陰りが見られ、地価・家賃等の不動産市場にも昨年比で減速の兆しが見られつつある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］一部経済情勢等に不安材料はあるもの因の、利便性の高いマンション適地の動きは良く、地価も昨年比で減速しつつ

前田悟氏による調査レポート

不動産鑑定士前田悟
価格1,350,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は飯田橋、富士見、九段北、九段南、猿楽町地区を中心とした幹線道路背後の中層マンション、小規模事業所等の混在する商住混在地域である。需要者の中心は、大規模土地についてはマンション開発業者、賃貸ビル業者、学校法人等である。中小規模宅地については、自用事業所取得を目的とする企業、個人も需要者となっている。取引の中心は築浅既存ビルで、150㎡程度の土地で、価格帯は2．5∼4億円程度である。
一般的要因東京都心部における土地需要は堅調である。東京オリンピックに向けての開発期待も加わって、千代田区の地価は、依然上昇傾向を示している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］中高層共同住宅の中に事務所ビル等の因混在する地域で、地域要因に特に大きな変化は見られない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6986186
北緯 139度7464538

参考：該当物件周辺マップ

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東京都千代田区九段南３丁目５番１２ほか１筆東京都千代田区飯田橋１丁目１７番５東京都千代田区麹町２丁目１０番４ほか１筆東京都千代田区三崎町２丁目７番１６東京都千代田区富士見１丁目６番７外東京都千代田区神田錦町三丁目２２番８東京都千代田区麹町四丁目４番２東京都千代田区九段北１丁目２０番７東京都千代田区飯田橋３丁目２２番２０東京都千代田区九段北２丁目６番２６

参考：近隣駅の地価相場

飯田橋駅(地価相場 2,695,000円/㎡)九段下駅(地価相場 2,700,000円/㎡)水道橋駅(地価相場 2,015,000円/㎡)神楽坂駅(地価相場 705,500円/㎡)市ケ谷駅(地価相場 1,360,000円/㎡)神保町駅(地価相場 2,670,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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