東京都千代田区一番町１６番３(麹町駅・赤坂見附駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,810,000円

2017年01月01日に行った東京都千代田区一番町１６番３(東京都千代田区一番町１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,810,000円/㎡としました。

東京都千代田区一番町１６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都千代田区一番町１６番３
住居表示一番町１６−３
価格2,810,000円/㎡
交通施設、距離半蔵門、220m
地積792㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB2
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンションの多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙井猛史氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井猛史
価格2,810,000円/㎡
個別的要因個別的要因による格別な変動要因はない。
地域要因大手デベロッパーの土地取得意欲は高く、高級分譲マンション地域としての熟成度はさらに高まると予測する。
地域要因の将来予測富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。新築のみならず、中古マンション市場においても活況を呈し、地価は上昇傾向にある。今後とも高級住宅地域としての地域特性を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、番町地区を中心とし、麹町・平河町・九段等に広がる東京都心部の高級住宅地域である。比較的大規模な土地に対する典型的な需要者は大手デベロッパーが中心である。マンション購入者は会社経営者等の富裕層であり需要は根強い一方で、分譲マンション用地が希少であることから供給は限定的で地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模にもよるが数十億円程度である。
一般的要因国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。

嶋田幸弘氏による調査レポート

不動産鑑定士嶋田幸弘
価格2,810,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都内屈指の高級住宅街であり、マンション分譲素地として旺盛な需要が見込まれる。地域は成熟しており今後も高い競争力を維持すると予測される。
地域要因の将来予測高品等の分譲マンション及び個人の邸宅が建ち並ぶ旧来から名声の高い高級住宅地域であり、そのステータス性から富裕層の選好性が強く、今後も我が国を代表する高級住宅地域として高い競争力を維持すると予測される。
市場の特性対象標準地は、都内屈指の高級住宅地域である番町に存する。当エリアは古くから名声の高い住宅地域であり、同一需給圏は番町・麹町エリアを中心に都内優良住宅地域一帯と判定した。需要者は、マンション開発を目的とした大手ディベロッパーが中心である。供給は限定的だが取引成立時には、比較的纏まった規模の画地が多いこともあり総額で20∼40億円規模となる。今後についても、都内屈指の住宅地域として現状維持していくものと予測される。
一般的要因東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度681583404541016
北緯 139度73789978027344

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県山県郡千代田町大字本地字東浦２１５７番１東京都千代田区大手町１丁目１番２東京都千代田区富士見１丁目５番８東京都千代田区麹町４丁目４番２東京都千代田区平河町１丁目１番６東京都千代田区内神田一丁目２４番８東京都千代田区神田司町二丁目７番６東京都千代田区麹町二丁目１０番４外１筆東京都千代田区麹町１丁目１２番６外東京都千代田区麹町６丁目６番２外東京都千代田区麹町５丁目７番１外東京都千代田区紀尾井町１番４外東京都千代田区平河町２丁目２番２３

参考：近隣駅の地価相場

麹町駅(地価相場 2,810,000円/㎡)赤坂見附駅(地価相場 2,305,000円/㎡)半蔵門駅(地価相場 2,745,000円/㎡)四ツ谷駅(地価相場 1,400,500円/㎡)溜池山王駅(地価相場 2,250,000円/㎡)市ケ谷駅(地価相場 1,360,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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