東京都千代田区九段北1丁目4番2外(九段下駅・神保町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2008年01月01日地価公示)


4,530,000円

2008年01月01日に行った東京都千代田区九段北1丁目4番2外(東京都千代田区九段北1−2−2)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,530,000円/㎡としました。

東京都千代田区九段北1丁目4番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2008年01月01日
所在及び地番東京都千代田区九段北1丁目4番2外
住居表示九段北1−2−2
価格4,530,000円/㎡
交通施設、距離九段下、近接
地積474㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南44.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度69657516479492
北緯 139度7513885498047

参考:該当物件周辺マップ

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東京都千代田区神田神保町1丁目9番4東京都千代田区九段南3丁目5番12ほか1筆東京都千代田区神田佐久間町3丁目32番1東京都千代田区三崎町2丁目16番4東京都千代田区神田錦町3丁目11番2外東京都千代田区麹町四丁目4番2東京都千代田区九段南四丁目5番11東京都千代田区九段北1丁目20番7東京都千代田区神田神保町1丁目29番3外

参考:近隣駅の地価相場

九段下駅(地価相場 2,700,000円/㎡)神保町駅(地価相場 2,670,000円/㎡)水道橋駅(地価相場 2,015,000円/㎡)飯田橋駅(地価相場 2,695,000円/㎡)竹橋駅(地価相場 2,700,000円/㎡)後楽園駅(地価相場 1,159,000円/㎡)