東京都千代田区紀尾井町３番２７外(麹町駅・赤坂見附駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,880,000円
2017年01月01日に行った東京都千代田区紀尾井町３番２７外(広島県山県郡北広島町紀尾井町３−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,880,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 |
| 住居表示 | 紀尾井町３−３２ |
| 価格 | 1,880,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 麹町、350m |
| 地積 | 535㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層のマンション、事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.4m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
吉村真行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 1,870,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ブランド力の高い地域であり、上記のとおり、周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では、東京ガーデンテラス紀尾井町も竣工し、中層の共同住宅が建ち並ぶ高級住宅地域として発展していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麹町、番町を中心に紀尾井町、平河町界隈で、共同住宅、事務所、学校、ホテル、大使館等が建ち並ぶ高級住宅地域。主な需要者は、分譲マンション開発業者、賃貸マンションや事務所ビル等への投資家等である。ブランド力が高く、利便性や住環境に優れた地域であるため、需要に対して供給が少なく、今後も底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、概ね5億円∼20億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。 |
松岡貴史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松岡貴史 |
|---|---|
| 価格 | 1,890,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 東京ガーデンテラスの開業により、周辺の就業人口増加が予測される。現状は地価、マンションの分譲価格とも上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東京ガ−デンテラス（グランドプリンスホテル赤坂跡地）の再開発事業が伸展しており、高級住宅と事務所ビル等の調和の取れた地域として発展するものと予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：千代田区紀尾井町、平河町地区等を中心とするマンションと事務所ビルが多い優良住宅地域。②需要者属性：マンション開発業者及び中堅企業等が需要の中心と想定。③近年における市場の需給動向：マンション開発適地を中心として土地の需要は旺盛であり、特に面積の大きい土地は希少性が高く人気が高い。④市場での中心価格帯：土地は100万円／㎡台の後半から400万円／㎡前後が中心であり規模、環境による差が大きい。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6745579 北緯 132度5384161 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
広島県山県郡千代田町大字有田字中頼信１６３３番広島県山県郡千代田町大字有田字下頼信１５４９番３外佐賀県神埼市大字下西字三本松５０２番１３佐賀県神埼市大字嘉納字丙二本松９３３番５広島県山県郡千代田町大字壬生字鎌田３７０番３外広島県山県郡芸北町大字荒神原字荒神郷３７７番１広島県山県郡芸北町大字川小田字落合１９３番１広島県山県郡芸北町川小田字苅蔵７５番２３広島県山県郡北広島町壬生字鎌田３７０番３外広島県山県郡北広島町有田字中頼信１６３３番広島県山県郡北広島町有田字下頼信１５４９番３外
参考：近隣駅の地価相場
麹町駅(地価相場 2,810,000円/㎡)赤坂見附駅(地価相場 2,305,000円/㎡)半蔵門駅(地価相場 2,745,000円/㎡)四ツ谷駅(地価相場 1,400,500円/㎡)溜池山王駅(地価相場 2,250,000円/㎡)市ケ谷駅(地価相場 1,360,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード