東京都千代田区飯田橋3丁目25番2外(飯田橋駅・水道橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,900,000円

2016年01月01日に行った東京都千代田区飯田橋3丁目25番2外(東京都千代田区飯田橋3−13−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,900,000円/㎡としました。

東京都千代田区飯田橋3丁目25番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都千代田区飯田橋3丁目25番2外
住居表示飯田橋3−13−1
価格2,900,000円/㎡
交通施設、距離水道橋、200m
地積8,749㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)23FB2
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の事務所ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東25.0m区道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7018183
北緯 139度7496285

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

飯田橋駅(地価相場 2,695,000円/㎡)水道橋駅(地価相場 2,015,000円/㎡)九段下駅(地価相場 2,700,000円/㎡)後楽園駅(地価相場 1,159,000円/㎡)神保町駅(地価相場 2,670,000円/㎡)神楽坂駅(地価相場 705,500円/㎡)