東京都中央区日本橋本町４丁目１５番３(小伝馬町駅・神田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


4,620,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区日本橋本町４丁目１５番３(東京都中央区日本橋本町４−１−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を4,620,000円/㎡としました。

東京都中央区日本橋本町４丁目１５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区日本橋本町４丁目１５番３
住居表示日本橋本町４−１−１１
価格4,620,000円/㎡
交通施設、距離新日本橋、近接
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況事務所兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の店舗、事務所ビルが多い既成商業地域
前面道路の状況南東27.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎隆
価格4,620,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因の変動は認められない。
市場の特性①同一需給圏の範囲：新日本橋駅を中心とし、江戸通り、昭和通り等、幹線道路沿いの商業地域。②需要者の属性：投資用不動産を求める法人や不動産業者等が中心。③市場の需給動向：周辺では大規模再開発事業や建替計画が進捗中であり、投資法人による物件の取得も見られる。将来的に期待感が持てる地域の一つである。④市場での中心価格帯：単価としては400∼500万円／㎡前後が価格水準。
一般的要因景気の先行きに不透明感があり、政策の進捗状況を見守る状態が続く。不動産市況は当面、堅調と思われる。

浜田哲司氏による調査レポート

不動産鑑定士浜田哲司
価格4,620,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三越前駅周辺の再開発地区からはやや離れているが、オフィスビル需要は堅調で、空室率の低下、利回りの低下傾向から地価は上昇している。
市場の特性同一需給圏は三越前駅、新日本橋駅等を中心とする幹線道路沿いの事務所地域である。想定される需要者は不動産会社、機関投資家等が中心である。三越前駅周辺では再開発ビルの竣工等、周辺では建替え事業が進行中であり機能更新が図られており、近隣地域でもこれに関連した事務所需要等が認められる。取引の中心となる価格帯は規模等により異なるが、建物を含めて概ね20∼30億円程度の物件が中心である。地価は上昇傾向にある。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益は改善している。不動産市場は好調を持続し、金融緩和の影響から取引利回りは低下している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6891567
北緯 139度7739385

参考：該当物件周辺マップ

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東京都千代田区岩本町２丁目１６８番東京都千代田区鍛冶町２丁目２番２８東京都千代田区鍛冶町二丁目１番８東京都千代田区内神田二丁目２３番６東京都千代田区神田小川町二丁目１番８東京都千代田区一番町３番８東京都千代田区神田紺屋町４７番１東京都中央区日本橋本町３丁目３番８ほか１筆東京都中央区日本橋室町１丁目１４番６東京都中央区八重洲二丁目１０番１２東京都中央区日本橋本町二丁目２番２外１筆

参考：近隣駅の地価相場

小伝馬町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)神田駅(地価相場 2,685,000円/㎡)馬喰町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)秋葉原駅(地価相場 1,960,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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