東京都千代田区三番町６番２５(半蔵門駅・九段下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


2,880,000円

2017年01月01日に行った東京都千代田区三番町６番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,880,000円/㎡としました。

東京都千代田区三番町６番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都千代田区三番町６番２５
住居表示 
価格2,880,000円/㎡
交通施設、距離半蔵門、480m
地積969㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南11.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、防火地域
建ぺい率、容積率60(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤雅之
価格2,880,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。高価格帯のマンションの売れ行きも堅調であるが、選別が厳しくなってきている。
地域要因の将来予測地域名声に優り、都内有数の閑静な高級住宅地域のイメージは今後も維持され、更なる発展が期待される。周辺は、土地需要は十分認められるが、選別が厳しくなった。地価は、やや頭打ちで上昇幅は縮小している。
市場の特性 同一需給圏は、東京都心部にある高級住宅地域一円であり、特に番町周辺の高級住宅地域とは代替性が高い。需要者の中心は、マンションデベロッパー等であり、そのほか各種学校、団体等も想定される。マンション購入者としては、会社経営者、医者、弁護士等の富裕層が中心で、高価格帯でも需要は見込まれる。地価は、鈍化しているが上昇傾向を維持しており、賃貸需給バランスも安定している。土地取引価格帯は規模にもよるが数十億円規模が一般的である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、海外経済の弱さ、新興国や資源国等の景気下振れリスク、英国のEU離脱等の不確実性要素がある。

髙井猛史氏による調査レポート

不動産鑑定士髙井猛史
価格2,870,000円/㎡
個別的要因個別的要因による格別な変動要因はない。
地域要因大手デベロッパーの土地取得意欲は高く、高級分譲マンション地域としての熟成度はさらに高まると予測する。
地域要因の将来予測富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。新築マンションの分譲単価は上昇傾向にあり、これに伴い地価は上昇傾向にある。今後とも高級住宅地域としての地域特性を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、番町地区を中心とし、麹町・平河町・九段等に広がる東京都心部の高級住宅地域である。比較的大規模な土地に対する典型的な需要者は大手デベロッパーが中心であるが、各種学校等も想定される。マンション購入者は会社経営者等の富裕層であり需要は根強い一方で、分譲マンション用地が希少であることから供給は限定的で地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模にもよるが数十億円程度である。
一般的要因国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6901807
北緯 139度744807

参考：該当物件周辺マップ

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広島県山県郡千代田町大字本地字東浦２１５７番１東京都千代田区大手町１丁目１番２東京都千代田区九段南３丁目５番１２ほか１筆東京都千代田区麹町５丁目５番１５東京都千代田区麹町２丁目１０番４ほか１筆東京都千代田区五番町５番５東京都千代田区九段北４丁目８番３７外東京都千代田区富士見１丁目６番７外東京都千代田区九段北４丁目２番８東京都千代田区平河町１丁目１番６東京都千代田区三番町５番１１外東京都千代田区神田司町二丁目７番６東京都千代田区麹町二丁目１０番４外１筆東京都千代田区九段南三丁目１７番１８東京都千代田区九段北１丁目２０番７東京都千代田区麹町１丁目１２番６外東京都千代田区麹町６丁目６番２外東京都千代田区麹町５丁目７番１外東京都千代田区九段北１丁目４番２外東京都千代田区九段南４丁目１１番１０外東京都千代田区九段北２丁目６番２６

参考：近隣駅の地価相場

半蔵門駅(地価相場 2,745,000円/㎡)九段下駅(地価相場 2,700,000円/㎡)市ケ谷駅(地価相場 1,360,000円/㎡)麹町駅(地価相場 2,810,000円/㎡)竹橋駅(地価相場 2,700,000円/㎡)飯田橋駅(地価相場 2,695,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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