東京都千代田区丸の内１丁目１番１２外(大手町駅・東京駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
21,900,000円
2016年01月01日に行った東京都千代田区丸の内１丁目１番１２外(東京都千代田区丸の内１−８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,900,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都千代田区丸の内１丁目１番１２外 |
| 住居表示 | 丸の内１−８−２ |
| 価格 | 21,900,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東京、280m |
| 地積 | 7,399㎡ |
| 形状 | (5.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)26FB3 |
| 利用現況 | 事務所、ホテル兼店舗等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 超高層の事務所主体のビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東40.0m都道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),900(%)★ |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度68589782714844 北緯 139度76846313476562 |
参考：該当物件周辺マップ
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