東京都中央区八重洲１丁目１０５番９(東京駅・日本橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,130,000円

2017年01月01日に行った東京都中央区八重洲１丁目１０５番９(東京都中央区八重洲１−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,130,000円/㎡としました。

東京都中央区八重洲１丁目１０５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都中央区八重洲１丁目１０５番９
住居表示八重洲１−５−９
価格7,130,000円/㎡
交通施設、距離日本橋、160m
地積316㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東11.0m区道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

砂野明俊氏による調査レポート

不動産鑑定士砂野明俊
価格7,130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中高層の店舗付事務所が集積する高度商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は主として八重洲、日本橋、京橋地区などであって、中高層の店舗付事務所が集積する繁華性の高い複合高度商業地域であり、そのほか都心5区など繁華性の高い地域にも価格牽連性が認められる。主たる需要者は機関投資家、不動産業者や事業会社等であり、市場で中心となる価格帯は、規模、立地条件のほか、売買当事者間における価格交渉能力や資金調達手段等によって大きく分散し、一様ではない。
一般的要因国際経済の不透明感に伴う下振れリスクはあるが、マイナス金利等の金融政策や東京五輪期待から都心の優良不動産には根強い需要がみられる。

吉村雄司氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村雄司
価格7,130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動要因はない。
地域要因周辺における再開発事業の進捗等と相俟って、オフィス街としての立地の優位性、競争力等が強まっており、地価も引き続き上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね昭和通り以西の京橋、八重洲、日本橋地区等の圏域に属する幹線道路背後の高度商業地域。需要者は外資系法人、内外有力企業、機関・個人投資家、中堅企業等多岐にわたる。需給動向については、良好な資金調達環境、不動産投資需要の改善が継続する中、オフィス市況の回復等を反映し強含み傾向で推移しており、地価も上昇傾向にある。需要の中心となる取引総額は立地、規模、収益力等により区々である。
一般的要因景気の先行きに不透明感も認められるが、不動産への取得需要は引続き堅調であり、オフィス市場の改善等に伴い、強含み基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6817769
北緯 139度7713194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東京駅(地価相場 12,000,000円/㎡)日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)京橋駅(地価相場 10,365,000円/㎡)大手町駅(地価相場 5,995,000円/㎡)有楽町駅(地価相場 12,200,000円/㎡)茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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