東京都千代田区平河町２丁目２番２３(麹町駅・半蔵門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
2,360,000円
2017年01月01日に行った東京都千代田区平河町２丁目２番２３(東京都千代田区平河町２−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,360,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ |
| 住居表示 | 平河町２−４−１３ |
| 価格 | 2,360,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 永田町、340m |
| 地積 | 626㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| 利用現況 | 事務所、共同住宅兼駐車場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | マンション、会館、事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩崎隆氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 2,350,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に認められない。今後も優良住宅地として更なる機能更新が進んでいくと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 優良住宅地として知られており、交通利便性にも恵まれた潜在需要の高い地域である。地価は上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：番町、麹町地区を中心とした、中高層のマンションを主とする高級住宅地域。②需要者の属性：大手ディベロッパーやマンション開発業者が中心。③近年における市場の需給動向：マンションの需要は引き続き堅調である。特に都心区の優良物件は希少性が高く、品薄の状態である。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては幹線道路背後及び準幹線道路沿いで200∼300万円／㎡前後が価格水準。 |
| 一般的要因 | 不動産市場は概ね堅調で、地価は引き続き上昇傾向を維持している。一部では市場の過熟感も見られ、今後、上昇率は緩やかに変化する可能性がある。 |
松岡貴史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松岡貴史 |
|---|---|
| 価格 | 2,360,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心に位置する利便性の高い住宅地としてマンション需要は底堅い。また、事務所需要も認められる用途の多様性のある地域といえる。このような市場動向を背景として価格は上昇して推移している。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏の範囲：平河町、麹町などを中心とする共同住宅、事務所ビル、ホテル、学校、大使館等が建ち並ぶ地域。②需要者の属性：国内大手マンション開発業者、中堅ビル賃貸業者、投資ファンド等が需要の中心と想定される。③近年における市場の需給動向：マンション用地不足に伴い、価格水準は上昇している。富裕層が中心の当地区では特に優良物件の供給が限られている。④市場での中心となる価格帯：2，000千円／㎡∼3，500千円／㎡。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6819315 北緯 139度7392078 |
参考：該当物件周辺マップ
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広島県山県郡千代田町大字本地字東浦２１５７番１東京都千代田区大手町１丁目１番２東京都千代田区紀尾井町３番５２外東京都千代田区麹町４丁目４番２東京都千代田区平河町１丁目１番６東京都千代田区内神田一丁目２４番８東京都千代田区神田司町二丁目７番６東京都千代田区麹町二丁目１０番４外１筆東京都千代田区麹町１丁目１２番６外東京都千代田区麹町６丁目６番２外東京都千代田区麹町５丁目７番１外東京都千代田区紀尾井町１番４外東京都千代田区平河町２丁目２番２３
参考：近隣駅の地価相場
麹町駅(地価相場 2,810,000円/㎡)半蔵門駅(地価相場 2,745,000円/㎡)赤坂見附駅(地価相場 2,305,000円/㎡)溜池山王駅(地価相場 2,250,000円/㎡)四ツ谷駅(地価相場 1,400,500円/㎡)桜田門駅(地価相場 3,155,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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