東京都中央区日本橋室町１丁目１４番６(日本橋駅・人形町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


2,180,000円

2016年01月01日に行った東京都中央区日本橋室町１丁目１４番６(東京都中央区日本橋室町１−１１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,180,000円/㎡としました。

東京都中央区日本橋室町１丁目１４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都中央区日本橋室町１丁目１４番６
住居表示日本橋室町１−１１−８
価格2,180,000円/㎡
交通施設、距離三越前、140m
地積297㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東11.0m区道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村真行氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村真行
価格2,180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の環境に特段の変化はないが、周辺地域で再開発事業が進捗しており、地価は底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は、日本橋室町・日本橋本町・日本橋石町等を中心とした幹線道路背後の店舗兼事務所等が連坦する準高度商業地域。主な需要者は、機関投資家、不動産会社、自社ビル保有目的の事業法人等である。不動産市場の底打ち、需給環境の改善等が見られ、日本橋界隈の再開発の進展に伴い、今後も底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等により様々である。
一般的要因日本経済再生に向けた経済政策、2020年の東京オリンピック・パラリンピックに向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されている。

佐藤雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤雅之
価格2,180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因室町東地区再開発事業が竣工し、繁華性は高まっている。周辺の日本橋室町三丁目市街地再開発事業が進んでいる。
市場の特性 同一需給圏は、中央区の日本橋地区及びその周辺の幹線道路背後の商業地域一円と判断される。特に日本橋室町、日本橋本町の幹線道路背後の商業地域においては代替性は高い。需要者の中心は、実需の法人、不動産会社、オフィス等に投資する法人等と考えられる。室町東地区の再開発事業は竣工し、室町3丁目地区においても再開発事業が進捗している。当該地域の繁華性は増している。土地取引価格帯は、規模等にもよるが数億円から数十億円と幅がある。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続くが、米国の金融政策が正常化に向かうなか、アジア新興国等の景気下振れリスクがある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6857544
北緯 139度7756496

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

日本橋駅(地価相場 6,990,000円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)小伝馬町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)神田駅(地価相場 2,685,000円/㎡)茅場町駅(地価相場 1,670,000円/㎡)大手町駅(地価相場 5,995,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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