東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３(小伝馬町駅・神田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


842,000円

2017年01月01日に行った東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３(東京都千代田区岩本町２−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を842,000円/㎡としました。

東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３
住居表示岩本町２−２−１０
価格842,000円/㎡
交通施設、距離小伝馬町、400m
地積112㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東8.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村真行氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村真行
価格840,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の環境に特段の変化はないが、中小規模の投資用不動産に対する需要は回復基調が続いており、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測現状においては、成熟した中小規模の中層事務所ビルを中心とする商業地域であるが、今後は建替等により徐々に高層化が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、神田川以南、昭和通り等の背後地の普通商業地域。主な需要者は、中小の不動産業者、賃貸ビル等に投資する法人・個人の投資家、地元の中小企業等である。中小規模の事務所ビルが建ち並ぶ当該エリアにおける需要は、やや弱含みであるものの、回復基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、概ね数千万円∼3億円程度と把握される。
一般的要因東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。

松岡貴史氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡貴史
価格844,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模の既存の中層事務所ビルを中心とする既成の商業地域として熟成しているが、今後は建替等により徐々に高層化が進むものと予測する。
市場の特性①同一需給圏の範囲：岩本町、東神田地区などを中心とする中、小規模の事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。②需要者の属性：地元中堅企業、中小企業、マンション開発業者等が需要の中心と想定。③近年における市場の需給動向：都心立地が見直されており、オフィスビル、ビル用地の需要は堅調である。④市場での中心価格帯：規模によるものの土地は総額で1億円程度から数億円台前半が中心である。
一般的要因金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］土地の価格に特段の影響を及ぼすよう因な新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6925035
北緯 139度7750717

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小伝馬町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)神田駅(地価相場 2,685,000円/㎡)馬喰町駅(地価相場 2,030,000円/㎡)秋葉原駅(地価相場 1,960,000円/㎡)浅草橋駅(地価相場 1,269,500円/㎡)人形町駅(地価相場 1,335,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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